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Wohnung in Gummersbach kaufen

149.900 €
Immobilie teilen:
Ihr Ansprechpartner in Köln:

Dawid Kaluza

cp_35781
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
3

Traumhafter Ausblick zum Genießen!


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort, der Ihnen ein Gefühl von Weite und Geborgenheit schenkt. Diese schicke Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Zweifamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Atmosphäre – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und laden dazu ein, sich hier zuhause zu fühlen. In dem modernen Badezimmer mit Tageslicht können Sie den Tag erfrischend starten oder entspannt ausklingen lassen. Das Wohnzimmer besticht durch seinen warmen Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Auf dem Balkon der Wohnung genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Inspiration, um den Alltag hinter sich zu lassen. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellschrank, der für Ordnung sorgt und ein großzügiger Kellerraum im Haus ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Hauseingang steht Ihnen zudem ein eigenes Gartenhaus zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum. Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Gemeinschaft mit nur zehn Wohneinheiten, welche auf 4 Häuser aufgeteilt sind. Die Lage im Grünen ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen – sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Sitzen auf Ihrem Balkon. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause persönlich vorzustellen.

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 149.900 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 320,00 €

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Zentral
Heizung Gas
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 69 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1953
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 155163NW-p
Objekt-ID FIO-10518378990
Anbieter-ID 161100

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Das Gebäude wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung welche ca. 2022 erneuert wurde. Die Fenster in der Wohnung sind Doppelverglast und vier Fenster wurden ca. 2025 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde ca. 2022 modernisiert und die letzten Renovierungen wurden ca. 2024 durchgeführt. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde ca. 2025 gestrichen und die Hauseingangstür in demselben Jahr erneuert.

HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor der Heizungserneuerung erstellt.
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Energiepass

Gültig bis 24.10.2030
Endenergiebedarf 286,1 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Ausstellungsdatum 25.10.2020
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
286,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
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Beschreibung der Lage


Gummersbach-Berghausen liegt im südlichen Teil der Stadt Gummersbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit viel Grün und Natur. Die Lage bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Verkehrstechnisch ist Berghausen gut angebunden: Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt von Gummersbach sowie in umliegende Gemeinden. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Insgesamt bietet Gummersbach-Berghausen eine angenehme Wohnlage mit einer harmonischen Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.
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Sonstiges


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


-
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Dawid Kaluza

cp_35781

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