Haus in Solingen kaufen

Traumhaftes Einfamilienhaus in Toplage am Nacker Bachtal & SG Centrums nah

Wohnfläche120 m²
Zimmer
Grundstücksfläche460 m²
Kaufpreis467.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 467.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Barrierefrei Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Pyramidendach

Flächen

Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 460 m²
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1973
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Bungalow
Objektnummer 140667NW
Objekt-ID FIO-10517911800
Anbieter-ID 162700


Objektbeschreibung

Ihr Rückzugsort im Grünen – Traumhaftes Einfamilienhaus am Nacker Bachtal
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage direkt am idyllischen Nacker Bachtal. Umgeben von Natur, Wanderwegen und mit der Innenstadt nur 2, km entfernt, vereint diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und Stadtnähe. Mit ca. 200 m² Nutzfläche, davon 120 m² barrierefrei auf einer Ebene, und einem vollunterkellerten Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entfaltungsmöglichkeiten.


Beschreibung Ausstattung

Ausstattung & Highlights:
Wohnzimmer (40 m²): Helles und einladendes Ambiente mit Fußbodenheizung, einem Kaminofen und einer großen Panorama-Fensterfront mit Fernblick
Badezimmer: Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Großer Wohnflur mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
Moderne Miele-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Große Eckterrasse (Südseite): Gemauerter Grillbereich, zwei Sonnenmarkisen – ideal für gesellige Stunden im Freien
Garage & 2 Stellplätze für bequemes Parken
Gerätehäuschen für Gartenzubehör und Werkzeuge
Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar:
4 Räume, individuell nutzbar für Hobby, Beruf oder Wohnausbau
Separate Waschküche mit Dusche
WC & Küchenanschlüsse im Keller vorhanden
Separater Kellerzugang für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Technische Ausstattung:
Warmwasserkollektoren (Solar) für nachhaltige Energieversorgung
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Effiziente Ölbrennwertheizung
außennsicht Diele Wohnzimmer Wohnzimmer 10 - 11 6 Badezimmer 3 14 - 16 Aussenansichten Erdgeschoss Schnitt mit Keller

Energiepass

Endenergieverbrauch
179,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.12.2033
Energieverbrauchkennwert 179,70
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Ausstellungsdatum 20.12.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Gärtnerstraße in Solingen ist eine ruhige und charmante Straße, die in einem grünen, angenehmen Wohnviertel liegt. Sie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Restaurants aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was der Straße eine freundliche und beschauliche Atmosphäre verleiht.

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sonstige Angaben

Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0212/223180 bzw. mobil unter 0151/61191016.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Björn Frodo Bauer


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