Traumhaftes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung!

Schüttorf, Einfamilienhaus

Wohnfläche211 m²
Zimmer
Grundstücksfläche699 m²
Kaufpreis735.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 735.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Alternativ
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 211 m²
Grundstücksfläche 699 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2012
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132844NW
Objekt-ID FIO-10517203280
Anbieter-ID 311700


Objektbeschreibung

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2012, zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von 211 m² und eine Grundstücksfläche von 699 m² aus. Bei der Konstruktion wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die eine erstklassige Qualität und Langlebigkeit gewährleisten.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen einladenden Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-Badezimmer, gefolgt von einem separaten Hauswirtschaftsraum, der auch als Vorratsraum genutzt werden kann. Weiter entlang des Flurs erstreckt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche.
Die Küche ist mit erstklassigen Geräten und Materialien ausgestattet und bietet eine ideale Umgebung für kulinarische Kreationen. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Garage mit zusätzlichem Zugang zum Garten bietet praktischen Stauraum für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Im Garten befinden sich eine Gartenhütte sowie eine gemauerte Grillecke mit Feuerstelle, die perfekte Orte für gesellige Zusammenkünfte im Freien bieten.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer extra großen Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes einen Zugang vom Obergeschoss aus bietet.

Die Immobilie verfügt über modernste Technologien, unter anderen eine Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Mit der exklusiven Ausstattung und dem luxuriösen Ambiente richtet sich diese Immobilie an anspruchsvolle Familien, die höchsten Wohnkomfort schätzen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Solar

- hochwertiger Keramikboden in edler Schieferoptik
- 6,5 kWp PV-Anlage
- Überwachungskameras
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Ethernet-Anschlüsse
- hochwertige Küchen-Ausstattung der Marke Miele und Dornbracht
Fron links Eingangsbereich Wohnzimmer KWE offen Badezimmer Flur 1.OG Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Dachboden Raum 1 Garten Gartenansicht Erdgeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
40,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.03.2034
Energieverbrauchkennwert 40,60
Primär Energieträger Alternative Energieträger
Wertklasse A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2012
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Schüttorf-Suddendorf, ein bezauberndes Dorf in Niedersachsen, liegt eingebettet in die sanften Hügel und Felder der Grafschaft Bentheim. Etwa 15 Kilometer südwestlich von Nordhorn gelegen, erstreckt sich dieses malerische Dorf mit seinen rund 1100 Einwohnern über eine friedliche Landschaft, die von Landwirtschaft und Naturschönheiten geprägt ist.
Die Umgebung von Schüttorf-Suddendorf ist von einer fast unberührten Natur geprägt. Weite Felder erstrecken sich bis zum Horizont, wo sich im Sommer goldene Kornfelder im sanften Wind wiegen und im Herbst ein beeindruckendes Farbenspiel bieten. Kleine Wäldchen und Baumgruppen unterbrechen das Landschaftsbild, und der Fluss Hase schlängelt sich malerisch durch das Dorf, gesäumt von grünen Ufern und plätscherndem Wasser.
Das Leben in Schüttorf-Suddendorf ist geprägt von einer starken Gemeinschaft. In der Dorfmitte befindet sich ein gemütlicher Marktplatz, wo sich Einwohner und Besucher treffen, um Neuigkeiten auszutauschen und das Dorfleben zu zelebrieren. Ein kleiner Dorfladen versorgt die Bewohner mit dem Nötigsten, während traditionelle Gasthäuser mit deftigen Speisen und lokalen Biersorten zum Verweilen einladen.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Schüttorf-Suddendorf eine Fülle an Möglichkeiten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die Landschaft, vorbei an grünen Wiesen und idyllischen Teichen. Der nahegelegene Bentheimer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und der Fluss Hase lockt Angler und Wassersportler gleichermaßen.
Schüttorf-Suddendorf ist mehr als nur ein Ort auf der Landkarte, es ist eine lebendige Gemeinschaft.

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sonstige Angaben

LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150
www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Julia Schlei


Julia Schlei

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