Traumhaftes Familienparadies: Wohnglück in idyllischer Lage zum Verkauf!

Neustadt, Einfamilienhaus

Wohnfläche225 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.011 m²
Kaufpreis598.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 598.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.990,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Fertigteile
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 225 m²
Nutzfläche 75 m²
Grundstücksfläche 1.011 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 2006
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 132208NI
Objekt-ID FIO-10517162550
Anbieter-ID 630400


Objektbeschreibung

Wir stehen im großzügigen Eingangsbereich, zu Ihrer Linken gelangen wir in den Elternbereich. Hier lädt ein großes Schlafzimmer zum Träumen ein, hinter einer Glas-Schiebetür wartet Ihr ganz privates Badezimmer auf Sie, mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche.

Geradeaus erreichen wir den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der direkte Durchgang zum Garten verspricht einen herrlichen Panoramablick ins unverbaute Grün - die Terrasse entlang des Hauses sorgt für Sonnenstrahlen zu fast jeder Tageszeit.

Über den Essbereich gelangen wir in die helle & moderne Küche im Landhausstil - hier lassen sich wunderbare Stunden mit der Familie verbringen. Auch gibt es hier ein Zugang zum traumhaften Garten.

Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein gut durchdachten Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine, Lebensmittel - hier findet alles seinen Platz.
Praktisch: der zusätzliche Seiteneingang vom Hauswirtschaftsraum direkt zum Carport & zur Garage.

Erneute Rückkehr in den Eingangsbereich, eine gut begehbare Treppe führt zum Obergeschoss.
Oben angekommen finden Sie zu Ihrer Linken den Zugang zu 3 Schlafzimmern sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zur Ihrer Rechten gibt es 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne.
Bei der wunderbaren Anzahl an Zimmern lassen sich in dieser hervorragend geschnittene Immobilie HomeOffice oder Gästezimmer ohne Probleme realisieren.

Zu guter Letzt finden Sie im Obergeschoss ein Zimmer mit dem Zugang zum Dachboden. Lichtdurchflutete ca. 50 m² freie Nutzfläche warten auf Sie - als Stauraum nutzbar, oder vielleicht doch als ganz privaten Hobbyraum für Sie?


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lüftungsmodul mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserspeicher
- insgesamt 3 Bäder + Gäste-WC
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Lüftungsanlage

Diese Immobilie punktet zudem mit beeindruckenden Extras:

- Energieeffizienz: Mit Wärmepumpe und Lüftungsmodul ausgestattet, sorgt das Haus für ein angenehmes Raumklima.

- Komfortables Wohnen: Außenrolläden bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch Privatsphäre, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt.

- Stilvolle Ausstattung: Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss verleihen jedem Raum eine edle Note.

- Moderne Technologie: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles und zuverlässiges Internet.

- Zusätzlicher Stauraum: Der Spitzboden bietet ca. 50 m² Staufläche, ideal für zusätzlichen Platzbedarf.

- Praktische Räumlichkeiten: Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer eignen sich perfekt für die Lebensmittellagerung und die Organisation des Alltags.

- Großzügige Parkmöglichkeiten: Eine großzügige Garage mit ca. 36 m² und zusätzlichen ca. 27 m² Abstellfläche, ein Carport und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkbank und vieles mehr.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
24,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.02.2034
Energieverbrauchkennwert 24,40
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2006
Ausstellungsdatum 20.02.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Lagevorteile dieser Immobilie:

- Verkehrsberuhigt: Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich im Ortsteil Empede und sowohl eine Bushaltestelle als auch ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

- Citynähe: Die Innenstadt von Neustadt am Rübenberge ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute ärztliche Versorgung.

- Gute Anbindung: Die B6 in unmittelbarer Nähe sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover.

- Naturparadies: Die Region um Neustadt am Rübenberge ist für ihre Naturparks und Erholungsgebiete bekannt. Das nur etwa 15 km entfernte Steinhuder Meer bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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sonstige Angaben

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 24,40 kWh/(m²a)
Energieklasse: A+

*Wohnflächen und Nutzflächen Angaben sind Netto-Grundflächen nach DIN277 gem. der vorliegenden Grundrisse.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus der Fa. Haack.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Sarah Dittrich


Sarah Dittrich

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