Traumhaftes Wohnen mit viel Platz, schönem Ausblick, Einlieger und Garage

Iserlohn, Zweifamilienhaus

Wohnfläche220 m²
Zimmer
Grundstücksfläche500 m²
Kaufpreis299.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 17.503,20

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 175 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Marmor
Bauweise Fertigteile
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132534NW
Objekt-ID FIO-10517178460
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

In einzigartiger Lage über den Dächern von Iserlohn, in bestem sozialen Umfeld am Rande eines Naturschutzgebietes bieten wir Ihnen hier etwas ganz Besonderes zum Wohnen an.

Freuen Sie ein offenes Wohnen mit viel Fensterfläche und tollem Blick auf die Umgebung. Fast 70 qm Wohnfläche erwarten Sie im Erdgeschoss im Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer besteht, an das offen der Ess- und Kaminbereich angrenzen. Mit edlem Marmor als Bodenbelag (auch für die Treppe) und wohlig wärmenden Kaminofen ausgestattet bleiben hier keine Wünsche offen! Hier wohnt man gerne!

Aufgrund der starken Hanglage gibt es im Erdgeschoss einen ca. 22 qm großen Balkon über die gesamte Hausbreite, auf dem Sie nachmittags und abends die Sonne genießen! Diese Hausseite schaut quasi in ein Tal, und somit genießen Sie einen schönen Blick und kein Nachbar kann Ihnen auf den Teller schauen. Im Dachgeschoß gibt es darüber hinaus eine große Loggia in Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie ebenfalls ungestört in die Ferne schauen können.

Unterhalb des Erdgeschosses ist das sonst weiß verputzte Haus mit schönem Sockel aus Sandsteinen bossiert gebaut, was das Haus einerseits besonders edel und schick aussehen lässt und andrerseits besonders widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse ist. Das Untergeschoß hinter dem Sandsteinmauerwerk liegt zur Nord-Weste vollkommen frei und seitlich je zur Hälfte, so dass es dort eine Einliegerwohnung bei vollem Tageslicht mit ca. 60 qm Wohnfläche inkl. eigenem Eingang entstehen konnte. Die Wohnung ist auch von innen erreichbar - ideal also für eine zweite Generation zum Wohnen, oder für das eigene Büro/Gewerbe.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage inkl. Parkmöglichkeit davor.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 01.06.2033
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 01.06.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse (nach der Wendemöglichkeit) in Hanglage, direkt in einem Naturschutzgebiet gelegen mitten im Grünen. Die zwei direkten Nachbarn mit luxuriösen Bebauungen halten einen guten "Sicherheitsabstand", so dass Sie von diesen nicht viel mitbekommen. Hier können Sie bedenkenlos Ihre Kinder spielen, oder Ihre Tiere laufen lassen!

Die Lage wird noch als Iserlohn Zentrum bezeichnet, wenn gleich Sie noch ca. 3 km Weg bis ins eigentliche Stadtzentrum haben, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bedienen können.

In direktem Umfeld gibt es einen Supermarkt (650 m), Kindergarten (700 m) und eine Grundschule (1200 m).

Für Naturliebhaber sind schöne Wanderungen direkt vor der Tür möglich.

Über die A46 sind Sie schnell in Hagen und Ruhrgebiet unterwegs.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Jörg Koschate


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