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Traumhaftes ZFH sucht Kapitalanleger

Wrestedt, Zweifamilienhaus

Wohnfläche203 m²
Zimmer
Grundstücksfläche959 m²
Kaufpreis279.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 279.000 €
Käuferprovision 5 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 19.080,00
Nettorendite 6,84

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 203 m²
Grundstücksfläche 959 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1965
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024263NI
Objekt-ID FIO-10516431690
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein idyllisches Zweifamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 959 m² großem, gut angelegtem Grundstück. Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die 1. Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 85,16 m², sowie eine Terrasse, die vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer zu erreichen ist. Der zentral gelegene Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme. Zudem ist die Wohnung mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und ein WC ausgestattet.

Die 2. Wohneinheit besteht aus dem Ober- und Dachgeschoss und beinhaltet ca. 118,05 m². Auch hier befindet sich ein Kaminofen im Wohnbereich. Von hieraus erreichen Sie den Balkon. Die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und das WC befindet sich in der Wohnung im OG. Durch eine weitere Holztreppe erreicht man das DG, wo sich das Büro und ein weiter Schlafraum befinden.

Durch den ca. 80 m² großen Vollkeller hat man genügend Stauraum. Hier ist die Ölzentralanlage der Firma Viessmann aus dem Baujahr 2012 installiert. Im Garten sind verschiedene Pflanzen, Sträucher und Obstbäume angepflanzt. 2 Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt. Weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße gegeben.

2 bonitätsstarke Mieter möchten die Wohnungen anmieten. Diese sind kurzfristig bereit einzuziehen und können gerne vermittelt werden. Vereinbart ist eine Nettokaltmiete von ca. 1.590,00 € monatlich und 19.080,00 € jährlich.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnbereich OG Terrasse/Vorgarten Badezimmer EG WC EG Küche inkl. Spülmaschine OG Küche inkl. E-Geräte OG Badezimmer OG WC OG Schlafzimmer DG Büro DG Obstbäume Vorderansicht Hinteransicht

Energiepass

Gültig bis 30.11.2031
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Diese Immobilie befindet sich in Stadensen, ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen und liegt in der Lüneburger Heide. Die Infrastruktur in und um Wrestedt, mit den ca. 6300 Einwohnern, ist sehr gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sind in kürzester Zeit erreichbar. Im Ort finden Sie ebenfalls Banken, einen Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeiteinrichtungen. Als Sehenswürdigkeit ist unweit von Wrestedt, in Esterholz, die Schleuse Uelzen. Bei Pendlern ist Wrestedt sehr beliebt, da es einen Bahnhof im Ort gibt und Uelzen nur ca. 8 Kilometer entfernt ist. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Uelzen erfolgt über den Bus oder per Bahn. Außerdem ist ein Radweg nach Uelzen ausgebaut.
Der Elbe-Seitenkanal durchzieht das Gemeindegebiet in Nord-Südrichtung und ermöglicht durch seitliche Wege u.a. Jogging, Radfahren oder auch Wandern mit Blick auf den Bootsverkehr. Die Umgebung der Samtgemeinde Wrestedt bietet ebenfalls viele Möglichkeiten, in Ruhe auf abgelegenen Wegen durch die Natur dahinzugleiten oder einen erholsamen Tag in den Sommerbädern zu verbringen. Das Freizeitangebot wird durch vielfältige Vereine und Vereinigungen abgerundet.

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Muhamet Berisha

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