Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Pool und großem Garten in Regesbostel
Regesbostel, Zweifamilienhaus
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Der individuelle Grundriss und die perfekte Lage auf dem ca.1344 m² großen, sonnigen Grundstück bieten beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 186 m², davon ca. 106m² im Erdgeschoss und 80m² im Obergeschoss.
Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise gebaut.Eine Fußbodenheizung befindet sich in der Erdgeschosswohnung in Wohnzimmer, Bad und Küche. Die vorhandene Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ermöglicht eine umweltfreundliche und kostensparende Warmwasseraufbereitung und spart Energiekosten.
In der Erdgeschosswohnung befinden sich:
* ein Windfang, wo sich auch die Treppe zur oberen Wohnung befindet
* der helle und geräumige Flur mit Garderobenbereich
* das Gäste-WC
* der Hauswirtschaftsraum
* die großzügige Küche
* das große Wohn-und Esszimmer
* 3 Schlafzimmer
* eine Abstellkammer
* zwei Terrassen
Die Wohnung im Obergeschoss bietet:
* drei Zimmer
* das Duschbad
* die Küche
Das Grundstück ist eingefriedet und der Garten ansprechend angelegt.
An heißen Sommertagen verspricht der Pool Erfrischung.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Tageslicht und einer Grube.
Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich an der Vorderseite des Grundstücks.
Das Haus bietet alle Möglichkeiten für die große Familie, 2 Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Vermietung, oder um Gästen einen großzügigen Wohnraum anzubieten.
Die Wohnung im Obergeschoss istspätestens ab dem 01.11.2024 frei, die vom Eigentümer bewohnte Wohnung im Erdgeschoss nach Absprache.
- das Mietverhältnis endet zum 31.10.2024
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- vermietet
- Solar
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 5.400,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas, Solar |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksfläche | 1.344 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 027202NI |
| Objekt-ID | FIO-10517488820 |
| Anbieter-ID | 620700 |
Objektbeschreibung
In diesem sehr gepflegten und stetig modernisierten Zweifamilienhaus kommt auch im Alltag das geliebte Urlaubsgefühl auf.Der individuelle Grundriss und die perfekte Lage auf dem ca.1344 m² großen, sonnigen Grundstück bieten beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 186 m², davon ca. 106m² im Erdgeschoss und 80m² im Obergeschoss.
Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise gebaut.Eine Fußbodenheizung befindet sich in der Erdgeschosswohnung in Wohnzimmer, Bad und Küche. Die vorhandene Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ermöglicht eine umweltfreundliche und kostensparende Warmwasseraufbereitung und spart Energiekosten.
In der Erdgeschosswohnung befinden sich:
* ein Windfang, wo sich auch die Treppe zur oberen Wohnung befindet
* der helle und geräumige Flur mit Garderobenbereich
* das Gäste-WC
* der Hauswirtschaftsraum
* die großzügige Küche
* das große Wohn-und Esszimmer
* 3 Schlafzimmer
* eine Abstellkammer
* zwei Terrassen
Die Wohnung im Obergeschoss bietet:
* drei Zimmer
* das Duschbad
* die Küche
Das Grundstück ist eingefriedet und der Garten ansprechend angelegt.
An heißen Sommertagen verspricht der Pool Erfrischung.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Tageslicht und einer Grube.
Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich an der Vorderseite des Grundstücks.
Das Haus bietet alle Möglichkeiten für die große Familie, 2 Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Vermietung, oder um Gästen einen großzügigen Wohnraum anzubieten.
Die Wohnung im Obergeschoss istspätestens ab dem 01.11.2024 frei, die vom Eigentümer bewohnte Wohnung im Erdgeschoss nach Absprache.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- das Mietverhältnis endet zum 31.10.2024
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- vermietet
- Solar
Energiepass
Endenergieverbrauch
83,4 kWh/(m²a)
83,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.07.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 83,40 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas, Solarenergie |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| Ausstellungsdatum | 02.07.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Regesbostel ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Harburg und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine gute Anbindung nach Hamburg und Bremen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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