„Traumhaus“ in paradiesischer Natur am eigenen See

Lienen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche363 m²
Zimmer
Grundstücksfläche15.852 m²
Kaufpreis879.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 879.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 50 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 363 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksfläche 15.852 m²
Fläche Balkon/Terasse 32
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1981
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 131934NW
Objekt-ID FIO-10517153770
Anbieter-ID 310500


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie im Außenbereich und schätzen das Besondere an Ruhe, Idylle und eigenem „See“?

Dann wird Sie dieses Angebot fesseln und möchten einer der Ersten sein, dieses Objekt besichtigen zu dürfen.

Auf einem ca. 1,6 ha großen Grundstück im Außenbereich der Gemeinde Lienen befindet sich diese spezielle Immobilie.

Der Bau des Gebäudes wurde ca. 1981 (Zeichnung) begonnen, im Jahre 1984 fertiggestellt und ist in zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 231 und ca. 99 m² aufgeteilt.

Die 1. Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und einem Teil des Dachgeschosses.

Diese ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Essraum, Küche, HWR, Diele, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad, Sauna, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Diele und weiterem Badezimmer.

Die restliche Fläche des Dachgeschosses ist mit der 2. Wohneinheit belegt.

Diese wurde 2015 ausgebaut, neu isoliert, beinhaltet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, HWR, Flur und hat einen separaten Hauseingang.

Aus einer überdachten Terrasse wurde 2014 ein Wintergarten erstellt und sogar erweitert.

Ein Highlight des Angebotes ist der eigene See, dessen Anblick vom Wohnzimmer und des Wintergarten einen paradiesischen Eindruck vermittelt.

Auch die beiden offenen Kamine, im Wohnzimmer und Wintergarten, werden Ihnen bei kalten Winterabenden ein besonderes Ambiente verleihen.

Eine Sauna wird Ihnen hier Ihren Wellness-Genuss ermöglichen.

Das Areal bietet Ihnen ab dem Frühjahr einen bezaubernden Anblick blühender Natur mit verschiedensten Baum- und Pflanzenarten.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.





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Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigene Wasserversorgung
- eigene Kläranlage
- Blitzableiter
- Homeoffice möglich - Glasfaseranschluss vorhanden
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Grundstücksgröße ca. 15.852 m²
- Baujahr / Fertigstellung ca. 1981 / 1984
- Wohnfläche gesamt ca. 363 m²
- Wohnung 1 (EG +DG) ca. 231 m²
- Wohnung 2 DG. ca. 132 m²

Wohnung 1
EG:
- Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, offenen Kamin
- Esszimmer, Zugang Wintergarten
- Küche, Einbauküche und Elektrogeräten
- Diele, HWR, Gäste-WC
- Sauna für ca. 5 Personen
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken aus Baujahr)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodenbelag: Fliesen
- Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss

DG:
- Gästezimmer, Arbeitszimmer, Diele
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken ca. 1999
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich

Wohnung 2
DG:
- 2015 ausgebaut und isoliert
- separater Hauseingang
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Diele, Flur, HWR
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, BD, 2 Waschbecken von 2015
- Verbindung zur Wohnung 1 im Dachgeschoss über Flur gegeben
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Homeoffice mit guter Internetleitung durch Glasfaseranschluss möglich

u. v. m.




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57045461 57045451 57045491 57045471 57045541 57045551 57045691 58507471 58507481 58551341

Energiepass

Endenergieverbrauch
121,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 11.03.2034
Energieverbrauchkennwert 121,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Ausstellungsdatum 12.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Dieses ca. 1,6 ha große Grundstück befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Lienen im Kreis Steinfurt.

Lienen ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land, zwischen Münster und Osnabrück mit einer Einwohnerzahl von ca. 8.800.

In näherer Umgebung sind nur wenige Nachbarn vorhanden, so dass Sie hier ein seltenes Wohnen in idyllischer Lage vorfinden.

Von der Grundstücksgrenze aus, führt Sie eine asphaltierte Zufahrt bis direkt vor das Wohngebäude.

Ringsherum ist das Grundstück mit verschiedensten Baum- und Pflanzenbeständen, wie Buchen, Walnuss, Sumpfzypressen oder einer Eiben-Hecke eingebettet.

Eine Terrasse an der Südseite des Hauses gibt Ihnen einen fantastischen Ausblick auf den in sich ruhenden See.

Dieser bezaubernder See/Teich ist das Highlight und ein Aushängeschild dieses einmaligen Angebotes.

Er wird für die Gartenbewässerung des gesamtes Bereiches genutzt.

Das Areal ist komplett eingezäunt und an einer Seite läuft längs ein Bach entlang.

Der Ortskern von Lienen ist ca. 5 km und der von Lengerich ca. 7 km entfernt und mit dem Auto in ca. 7- 10 Minuten zu erreichen.

In den Orten sind Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gaststätten, Banken/Sparkassen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport-und Freizeitmöglichkeiten gegeben.

Dort sind die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus/Bahn (Bahnhof Lengerich ca. 6 km/ Bahnhof Kattenvenne 7 km) Zufahrt A1 und dem Flughafen Münster/Osnabrück FMO gut vernetzt.

Für Naturliebhaber ist das Objekt eine Oase der Entspannung!

Weitere Informationen vermittle ich Ihnen gerne, bei einer ausführlichen Besichtigung.




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sonstige Angaben

- Außenwände (Kalksandstein, Luftschicht mit Dämmatten, rotes Verblendmauerwerk)
- Dunkelbraune Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Satteldach mit schwarzbraunen Tonziegel
- Dachdämmung von 2014
- Gasheizung von 2003
- Eigene Wasserversorgung
- Eigene Kleinkläranlage
- Terrasse mit Markise, Ausrichtung Süden
- asphaltierte Zufahrt von Grundstückseinfahrt bis zum Haus
- Garage mit Geräteraum im Gebäude
- eigener See/Teich mit Anlage zur Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung mit zentraler Steuerung
- Blitzableiter
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Frank Schniederjann


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