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Traumhaus mit Garten und Sauna für drei Generationen…

Oberhausen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche233 m²
Zimmer
Grundstücksfläche600 m²
Kaufpreis750.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 750.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Fluessiggas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
DV-Verkabelung Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Bauweise Fertigteile
Dachform Walmdach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 233 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Gesamtfläche 263.65
Vermietbare Fläche 233.25
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 2006
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 122412NW
Objekt-ID FIO-10516392050
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Weberhaus, das 2006 gebaut wurde. Die Marke Weberhaus steht für ein hohes Qualitätsversprechen, sowie einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen, der sich auch deutlich im Energieausweis des Hauses widerspiegelt.
Das Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 600 m² und kann sowohl als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnungen, sowie vollständig als Einfamilienhaus genutzt werden.


Sonstiges

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Kontakt Küche EG Wohn-Esszimmer EG Badezimmer EG Sauna Terrasse Garten Garten Terrasse Terrasse Außenansicht Garten Garten Gartenbeleuchtung Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht 9E864383-5BB4-4BDC-9CEC-800FA5C7D58A Außenansicht D2A35416-7FCA-401C-8B3C-1BBBADBBFE1D 93F85688-FD02-4937-94F5-F1C0ABD6D1D9 CF0A7F5A-6E2C-45EA-AE13-8C1FC1AB6F5C E5D86658-AB77-44C4-AB4C-FA561EFE66CA 53DCE06E-50D9-46F1-8349-320C5CB47635 CD4DBABA-F1C3-48FF-BBBB-E85A2AB09469 94C7BC4F-2409-4DD8-96AA-CC352B53505A 5FBD6C10-5730-46DF-ACE8-CCAA28DD4994 003C7832-B353-42F7-9CE4-93A4A2C8F507 A639EB3F-80E5-4A70-BA8A-7AB4BADFEF69 2F08DD07-C162-4CC9-B44B-F00F281F7A79 FEDC0700-9967-4629-B643-EE50265B2C6E F666966E-7BDB-44F3-A60B-803869A48FB7 Garage FB8D5C91-9574-44EB-B1F3-28621B6E329F 3423C211-41AA-420C-9718-4CB76BC4C2C2 439A6B67-61B0-4452-B4A9-AA9B182378C8 4AC38E87-E358-4BBE-B815-29F7D6EF8E2A 629D4D40-17BC-46E4-AA0B-DC64B11F3A1A

Energiepass

Endenergieverbrauch
53,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 31.08.2025
Energieverbrauchkennwert 53,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Flüssiggas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2006
Ausstellungsdatum 31.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die dem Stadtbezirk Sterkrade zugehörig ist. Die Sterkrader Innenstadt soll mit Hilfe von Städtebaufördermitteln in den kommenden Jahren wieder profiliert und in ihrer Attraktivität als Wohn- und Handelsstandort gestärkt werden. Der Erneuerungsprozess für die Innenstadt basiert auf dem Ziel, die Multifunktionalität zu stärken und langfristig zu erhalten, um eine lebendige Innenstadt zu entwickeln.
Durch die unmittelbare Anbindung an die A42 und die A3 erreicht man die Städte des Ruhrgebiets schnell und einfach.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs und diverse Freizeiteinrichtungen sind in der direkten fußläufigen Umgebung verfügbar.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Viola Zimmermann

Immobilienberater

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