Traumhaus mit schönem Grundstück im beliebten Langenfeld Wiescheid!

Langenfeld, Fertighaus

Wohnfläche133 m²
Zimmer
Grundstücksfläche767 m²
Kaufpreis669.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 669.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral, Fussboden
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Fertigteile

Flächen

Wohnfläche 133 m²
Grundstücksfläche 767 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1987
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 139307NW
Objekt-ID FIO-10517799700
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1987 erbaute Fertighaus im Fachwerkstil - in gefragter Wohnlage Langenfeld Wiescheid - steht auf einem sehr gepflegten Grundstück mit fast 800 qm. Den Zugang in das Haus gewährt nicht nur der Hauseingang, auch durch die Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Gebäude.

Die 133 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, zudem bietet der Keller weiteren Platz, um Dinge unterzubringen.

Neben der Küche (aus 2016) und dem großzügigen Wohn-/Essbereich findet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Direkt dort angegliedert befindet sich ein Duschbad mit Fenster, dass auch als Gäste WC im EG fungiert.

Im oberen Geschoss zeigt sich das Hauptschlafzimmer mit 17 qm, angrenzend an das sehr großzügige Bad mit über 10 qm.
Zwei weitere kleine Zimmer, die von der knapp 13 qm großen Galerie abgehen runden die Etage ab. Eines dieser Zimmer könnte zu Lasten der Galerie mit überschaubarem Aufwand vergrößert werden.

Auf die Terrasse und in den Garten gelangen Sie durch den Wohn-/Essbereich.


Beschreibung Ausstattung

Die Liegenschaft präsentiert sich innen wie außen in einem TOP gepflegten Zustand. Das Haus wurde fortlaufend sehr gut in Schuss gehalten.
Der Keller wurde massiv errichtet, die oberirdischen Geschosse sind aus Holzständerwerk gefertigt.
Das steile Krüppelwalmdach ist außen mit anthrazit farbenen Betonpfannen belegt, innenseitig ist bereits eine Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle eingebracht. Straßenseitig wurde eine Gaube eingezogen, die für zusätzliche Fläche in der oberen Etage sorgt.

Die Wärme wird mittels Gasheizung erzeugt, die Anlage wurde in 2007 erneuert. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung in den Wohnetagen, im Hauptschlafzimmer sorgt eine Klimanlage im Sommer für entspannte Nächte. Entspannung ist auch das Stichwort im Wohnbereich, ein Kamin sorgt für wohlige Wärme.

Die Fenster verfügen über Rollläden sowie Insektenschutzgitter. Eine Alarmanlage ist ebenfalls im Haus installiert.
Außenansicht Außenansicht Tiefgarage Treppe Sonderanfertigung Gästezimmer unten Gästezimmer unten KI Bad unten Küche Schiebetür Küche Diele Flur OG Bad OG Gästezimmer Gästezimmer oder Büro KI Kellerbereich Terrasse Rasenfläche


Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Dieses schöne Fertighaus im Stil eines Fachwerkhaus liegt mit seinem sehr gepflegtem Grundstück in Langenfeld Wiescheid, in einer sehr ruhigen Straße mit uneinsehbaren Garten.
Zu Fuß sind Sie in drei Minuten direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet mit seinen ausgedehnten Waldflächen für den persönlichen Ausgleich.

Der Ortsteil von Langenfeld Wiescheid ist mittig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Der Standort zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, mit bester Autobahnanbindung. Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.

Im Stadtteil Wiescheid sind ein großer Discounter, Bäcker, Tankstelle, Fitness-Center sowie ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Langenfeld gegeben. Geschäfte jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten in optimaler Reichweite vor. Der Internationale Flughafen Frankfurt und natürlich auch alle anderen Verbindungen sind sehr gut mit dem Zug, ICE vom Solinger Hbf in Solingen Ohligs erreichbar, der sich in ca. 3 km Entfernung befindet.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD BEI BESICHTIGUNG VORGELEGT.
(ist in Bearbeitung)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Antje Brdaric


Antje Brdaric

Anfrageformular