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Traumimmobilie in ruhiger Lage von Aurich- Extum

Aurich, Einfamilienhaus

Wohnfläche115 m²
Zimmer
Grundstücksfläche436 m²
Kaufpreis280.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 280.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 15 m²
Grundstücksfläche 436 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 024560NI
Objekt-ID FIO-10516482030
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Gern möchte ich Ihnen diese schön sanierte Immobilie aus dem Jahre 1961 auf einem ca. 436m² großem Grundstück in idyllischer Lage von Aurich- Extum vorstellen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit einem Flur, einem Schlafzimmer mit einem angrenzenden Duschbad, ein Wohn - Essküchenbereich, einem Durchgangszimmer welches als Büro dient, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem HWR, Nebeneingang mit Windfang . Die Heizungsanlage befindet sich im kleinen Kellerraum.
Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss ein Flur, ein Gästeschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer ein kleines Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum.
Hintereinander gestellt können hier zwei PKW´s auf der Auffahrt Platz finden.
Die hochwertige Küche im Wert von ca. 15.000€, mit eingebauter Kaffeemaschine und Wärmeschublade wurde in den Kaufpreis inkludiert.
In liebevoller Arbeit wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

Fußböden bestehend aus hochwertigen Fliesen und hochwertigem Laminat 2018
Elektroanlage 2018
Duschbäder: ebenerdige Duschen, 1x Bidet, hochwertige Grohe Armaturen sowie Regenduschen, Gäste-WC 2018
Dreifachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden 2018
Dachfenster von 2019 eines davon mit elektr. Rollladen
Wasser und Sanitärleitungen sowie Heizkörper 2018
Überdachte Terrasse 2018
Heizung 2011
Dämmung der Dachschrägen 2018
Dach gereinigt und versiegelt 2018
Außenwände gedämmt 2018
Gartenhäuschen aus Metall 2018
Auffahrt 2018


Sonstiges

Haben Sie ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im
Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen. Unter folgendem Link können Sie erkennen, ob eine Finanzierung möglich ist. https://zertifikat.lbs.de
Auch können Ihnen unsere LBS- Finanzberater ein entsprechendes Finanzierungsangebot unterbreiten.
Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie / Grundstück zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail
Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte
bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie / Grundstück. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den
aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen.
Sehr gern erstelle ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Christiane Monnerjahn
LBS Immobilien
Norderstraße 12, 26603 Aurich
Tel: 04941 - 973812
Mobil: 0160 - 93883090
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Straßenansicht 1 Seitenansicht Terrasse Seitenansicht Auffahrt Flur Duschbad EG HWR- Flur Nebeneingang Gäste-WC EG Büro-Durchgangszimmer Wohn- Essküchenbereich Wohn- EssKüchenbereich Flur mit Sitzecke DG Duschbad Gästezimmer DG Kind II DG

Energiepass

Gültig bis 17.10.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 18.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Aurich mit seinen ca. 42.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Ostfriesland und lädt mit seiner schönen Einkaufszone zum flanieren ein.
Mit dem PKW ist die Nordsee in ca. 30 Min erreichbar.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Möbelgeschäfte, Sportvereine und vieles mehr sind schnell erreichbar. Die Innenstadt Aurichs befindet sich in ca. 2,8 km Entfernung.
Highlights sind unter anderem die Wakeboardanlage in Tannenhausen, die Boulderhalle, der Kletterwald, die Skaterhalle, das Schwimmbad De Baalje und das neue Kino in Aurich.

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