Über den Dächern von Bonn – Penthouse-Feeling in Auerberg

Bonn, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche107 m²
Zimmer
Kaufpreis297.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 297.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 381,00

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Carport
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Internetanschluss 100 Mbit/s
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Dielen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 8 m²
Fläche Balkon/Terasse 21.5
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 124954NW
Objekt-ID FIO-10516575300
Anbieter-ID 162400


Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in exklusiver Lage!

Diese beeindruckende Eigentumswohnung mit Penthouse-Feeling erwartet Sie im Herzen einer etablierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1966. Die solide Massivbauweise verspricht Langlebigkeit und Stabilität, während die großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 geräumige Zimmer, die viel Raum für Kreativität und Individualität bieten. Aber das ist noch nicht alles – die Wohnung präsentiert Ihnen die faszinierende Option eines Rückbaus zu einer 4-Zimmer-Wohnung. Hier haben Sie die Freiheit, den Grundriss an Ihre Vorstellungen anzupassen und somit ein weiteres Zimmer zu schaffen, das als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen kann.

Das Schmuckstück befindet sich im 6. OG der Wohnanlage und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Hier erwartet Sie ein unvergleichlicher Ausblick über die Dächer der Stadt. Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, während Sie das Penthouse-Feeling auf höchstem Niveau genießen.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone, die perfekt nach Osten und Südwesten ausgerichtet sind. Beginnen Sie den Tag mit einem atemberaubenden Sonnenaufgang auf dem Ostbalkon, oder lassen Sie ihn entspannt bei einem Glas Wein auf dem Südwestbalkon ausklingen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur den Wohnraum, sondern bieten auch einen charmanten Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach die frische Luft zu genießen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung einzigartige Möglichkeiten zur Gestaltung und Verwandlung, während sie gleichzeitig ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Eleganz verspricht.


Sonstiges

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
51769491 51769111 51769091 51769121 51769101 51769151 51769161 51769301 54200881 51662881 51769201 51769221 51662801

Energiepass

Gültig bis 01.08.2028
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 02.08.2018
Gebäudeart Wohngebäude

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Objektlage


Die Lage in Bonn ist zweifellos eine exzellente Wahl für alle, die nach einer erstklassigen Wohnlage suchen. Diese begehrte Adresse befindet sich im Herzen einer der attraktivsten Wohnviertel der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und einer ruhigen Umgebung.

Die Straße erstreckt sich durch einen charmanten Stadtteil von Bonn und ist für ihre Vielfalt und ihren Reiz bekannt. Die unmittelbare Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt, was bedeutet, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Palette an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Nähe zur Innenstadt von Bonn ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Brüsseler Straße 35 liegt günstig, um von den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln der Stadt zu profitieren. So sind Sie nur wenige Minuten von den wichtigsten Geschäftsvierteln, Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen entfernt. Die exzellente Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer Großstadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit eines etablierten Wohnviertels erleben.

Die Nähe zum Rhein, die grüne Zone mit Feldern, Obstplantagen und Wiesen macht den Stadtteil auch für Familien interessant. Die Stadtbahnhaltestelle „Kopenhagener Straße“ befindet sich nur 2 Minuten entfernt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

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