Über den Dächern von Lüdenscheid: ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia
Lüdenscheid, Dachgeschosswohnung
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Was braucht eine "ideale" Wohnung noch? Wie wäre es mit einem modernisierten Tageslichtbad in mediterranen Farben und Fußbodenerwärmung? Bitteschön! Auch das Schlafzimmer und Küche lassen keine Wünsche offen. Eine noch gut erhaltene Einbauküche gehört ebenfalls dazu. Außerdem gibt es einen Abstellraum, sowie einen Kellerraum und ganz wichtig: einen Kfz-Stellplatz. Ach ja, Nebenkosten: das Hausgeld fällt mit aktuell 187 Euro/Monat auch niedrig aus.
Was ist noch wichtig? Ein "schönes" Haus in gutem Zustand? Ja, auch das ist hier gegeben. Die Flure sind nicht so eng, und das Haus gepflegt. Darüberhinaus gibt es eine angenehme Nachbarschaft.
Alles in allem erhalten Sie eine nahezu perfekte Wohnung mit nur einem "Haken": Sie werden fit bleiben, denn die Wohnung liegt im 4. Stock und es gibt keinen Aufzug.
Selbstverständlich ist diese Wohnung auch für einen Investor gut geeignet, denn allein wegen der guten Lage wird sie sich immer bestens vermieten lassen
- Markise
- Rollläden
Die Dachgeschosswohnung befindet sich auf 4. Ebene eines im Jahr 1983 massiv auf einem Kaufgrundstück errichteten, gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (5,99 qm) mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
- Wohn- und Esszimmer (ca. 27 qm) mit Zugang zur Loggia
- Balkon/Loggia (ca. 8 qm)
- Schlafzimmer (ca, 14,16 qm)
- Küche (ca. 5,39 qm)
- Tageslichtbad mit (Regen-) Dusche und zusätzlicher Fußbodenerwärmung (ca. 5,39 qm)
- Abstellraum (ca. 1,02 qm)
Aufgrund der Dachflächen ist die Wohnfläche geringer als die tatsächliche Grundfläche, die größer ist.
Zur Wohnung gibt es einen Kellerraum mit Fenster. Im Haus gibt es einen Waschmaschinen- und Trocknungsraum und einen Fahrradkeller. Es gibt einen fest zur Wohnung zugeordneten Parkplatz direkt neben dem Eingang.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 187 Euro pro Monat und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 44 Euro, sowie Kosten für Hausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlage und allen Nebenkosten inkl. Heizung - bis auf den Haushaltsstrom. Geheizt wird über eine noch junge Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung.
Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, so dürfen Sie mit einer Kaltmiete von ca. 6.000 Euro im Jahr rechnen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Käuferprovision | 3,95 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 6.000,00 |
| Hausgeld | 187,00 |
| Nettorendite | 4,44 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 137197NW |
| Objekt-ID | FIO-10517618050 |
| Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
Eine moderne und gepflegte Stadtwohnung für den Single oder das Paar bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. In ruhiger und begehrter Lage von Lüdenscheid erwartet Sie hier eine DG-Wohnung, aus der Sie einen einzigartigen Blick auf die Dächer Lüdenscheids und in die Ferne genießen. Sie werden diese Aussicht lieben, denn allein der Blick führt zur Entspannung pur! Den Esstisch können Sie gut am Fenster des großen Wohn- und Esszimmers platzieren, so dass Sie die Aussicht bereits zum Frühstück genießen können. Am Abend Grillen mit Aussicht? Auch das ist möglich: auf dem Balkon/Loggia in Süd-Westausrichtung genießen Sie ab Mittags die Sonne. Sie werden das Leben in dieser Wohnung genauso lieben, wie die aktuelle Besitzerin, die lange Jahre hier gewohnt hat.Was braucht eine "ideale" Wohnung noch? Wie wäre es mit einem modernisierten Tageslichtbad in mediterranen Farben und Fußbodenerwärmung? Bitteschön! Auch das Schlafzimmer und Küche lassen keine Wünsche offen. Eine noch gut erhaltene Einbauküche gehört ebenfalls dazu. Außerdem gibt es einen Abstellraum, sowie einen Kellerraum und ganz wichtig: einen Kfz-Stellplatz. Ach ja, Nebenkosten: das Hausgeld fällt mit aktuell 187 Euro/Monat auch niedrig aus.
Was ist noch wichtig? Ein "schönes" Haus in gutem Zustand? Ja, auch das ist hier gegeben. Die Flure sind nicht so eng, und das Haus gepflegt. Darüberhinaus gibt es eine angenehme Nachbarschaft.
Alles in allem erhalten Sie eine nahezu perfekte Wohnung mit nur einem "Haken": Sie werden fit bleiben, denn die Wohnung liegt im 4. Stock und es gibt keinen Aufzug.
Selbstverständlich ist diese Wohnung auch für einen Investor gut geeignet, denn allein wegen der guten Lage wird sie sich immer bestens vermieten lassen
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- Rollläden
Die Dachgeschosswohnung befindet sich auf 4. Ebene eines im Jahr 1983 massiv auf einem Kaufgrundstück errichteten, gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (5,99 qm) mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
- Wohn- und Esszimmer (ca. 27 qm) mit Zugang zur Loggia
- Balkon/Loggia (ca. 8 qm)
- Schlafzimmer (ca, 14,16 qm)
- Küche (ca. 5,39 qm)
- Tageslichtbad mit (Regen-) Dusche und zusätzlicher Fußbodenerwärmung (ca. 5,39 qm)
- Abstellraum (ca. 1,02 qm)
Aufgrund der Dachflächen ist die Wohnfläche geringer als die tatsächliche Grundfläche, die größer ist.
Zur Wohnung gibt es einen Kellerraum mit Fenster. Im Haus gibt es einen Waschmaschinen- und Trocknungsraum und einen Fahrradkeller. Es gibt einen fest zur Wohnung zugeordneten Parkplatz direkt neben dem Eingang.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 187 Euro pro Monat und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 44 Euro, sowie Kosten für Hausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlage und allen Nebenkosten inkl. Heizung - bis auf den Haushaltsstrom. Geheizt wird über eine noch junge Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung.
Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, so dürfen Sie mit einer Kaltmiete von ca. 6.000 Euro im Jahr rechnen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²a)
153 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 09.03.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 153,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| Ausstellungsdatum | 09.03.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Schützenplatz Loh in Lüdenscheid. Hier wohnen Sie recht zentral in Lüdenscheid und trotzdem sehr ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von hier zu fuß erreichen. Das Stern-Center erreichen Sie beispielsweise nach ca. 700 m Fußweg.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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