Über den Dächern von Lüdenscheid: ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Lüdenscheid, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche64 m²
Zimmer
Kaufpreis135.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 135.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 6.000,00
Hausgeld 187,00
Nettorendite 4,44

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 64 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1983
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 137197NW
Objekt-ID FIO-10517618050
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine moderne und gepflegte Stadtwohnung für den Single oder das Paar bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. In ruhiger und begehrter Lage von Lüdenscheid erwartet Sie hier eine DG-Wohnung, aus der Sie einen einzigartigen Blick auf die Dächer Lüdenscheids und in die Ferne genießen. Sie werden diese Aussicht lieben, denn allein der Blick führt zur Entspannung pur! Den Esstisch können Sie gut am Fenster des großen Wohn- und Esszimmers platzieren, so dass Sie die Aussicht bereits zum Frühstück genießen können. Am Abend Grillen mit Aussicht? Auch das ist möglich: auf dem Balkon/Loggia in Süd-Westausrichtung genießen Sie ab Mittags die Sonne. Sie werden das Leben in dieser Wohnung genauso lieben, wie die aktuelle Besitzerin, die lange Jahre hier gewohnt hat.

Was braucht eine "ideale" Wohnung noch? Wie wäre es mit einem modernisierten Tageslichtbad in mediterranen Farben und Fußbodenerwärmung? Bitteschön! Auch das Schlafzimmer und Küche lassen keine Wünsche offen. Eine noch gut erhaltene Einbauküche gehört ebenfalls dazu. Außerdem gibt es einen Abstellraum, sowie einen Kellerraum und ganz wichtig: einen Kfz-Stellplatz. Ach ja, Nebenkosten: das Hausgeld fällt mit aktuell 187 Euro/Monat auch niedrig aus.

Was ist noch wichtig? Ein "schönes" Haus in gutem Zustand? Ja, auch das ist hier gegeben. Die Flure sind nicht so eng, und das Haus gepflegt. Darüberhinaus gibt es eine angenehme Nachbarschaft.

Alles in allem erhalten Sie eine nahezu perfekte Wohnung mit nur einem "Haken": Sie werden fit bleiben, denn die Wohnung liegt im 4. Stock und es gibt keinen Aufzug.

Selbstverständlich ist diese Wohnung auch für einen Investor gut geeignet, denn allein wegen der guten Lage wird sie sich immer bestens vermieten lassen


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Die Dachgeschosswohnung befindet sich auf 4. Ebene eines im Jahr 1983 massiv auf einem Kaufgrundstück errichteten, gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:

- Eingangsdiele (5,99 qm) mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
- Wohn- und Esszimmer (ca. 27 qm) mit Zugang zur Loggia
- Balkon/Loggia (ca. 8 qm)
- Schlafzimmer (ca, 14,16 qm)
- Küche (ca. 5,39 qm)
- Tageslichtbad mit (Regen-) Dusche und zusätzlicher Fußbodenerwärmung (ca. 5,39 qm)
- Abstellraum (ca. 1,02 qm)

Aufgrund der Dachflächen ist die Wohnfläche geringer als die tatsächliche Grundfläche, die größer ist.

Zur Wohnung gibt es einen Kellerraum mit Fenster. Im Haus gibt es einen Waschmaschinen- und Trocknungsraum und einen Fahrradkeller. Es gibt einen fest zur Wohnung zugeordneten Parkplatz direkt neben dem Eingang.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 187 Euro pro Monat und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 44 Euro, sowie Kosten für Hausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlage und allen Nebenkosten inkl. Heizung - bis auf den Haushaltsstrom. Geheizt wird über eine noch junge Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung.

Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, so dürfen Sie mit einer Kaltmiete von ca. 6.000 Euro im Jahr rechnen.
Balkon/Loggia Außenansicht Wohnzimmer mit Zugang Loggia Aussicht auf die Umgebung Tageslichtbad Tageslichtbad mit Dusche Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Wohn-/Ess-Zmmer Wohn-/Ess-Zimmer Treppenhaus

Energiepass

Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 09.03.2028
Energieverbrauchkennwert 153,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Ausstellungsdatum 09.03.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Schützenplatz Loh in Lüdenscheid. Hier wohnen Sie recht zentral in Lüdenscheid und trotzdem sehr ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von hier zu fuß erreichen. Das Stern-Center erreichen Sie beispielsweise nach ca. 700 m Fußweg.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!

Gerne bieten wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung an!
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


Christian Schütt

Anfrageformular