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Unverbaubarer Blick in die Natur! Das könnte Ihr neues Zuhause werden.

Peine, Einfamilienhaus

Wohnfläche169 m²
Zimmer
Grundstücksfläche625 m²
Kaufpreis375.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 375.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 169 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 625 m²
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1984
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 023913NI
Objekt-ID FIO-10516496660
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Die LBS Immobilien GmbH Peine hat dieses große Einfamilienhaus in interessanter Feldrandlage im Vertriebsauftrag.

Dieses 1984 erbaute massive Einfamilienhaus (EFH) steht auf einem ca. 625m² großen Eigentumsgrundstück in guter Feldrandlage am Ortsrand von Schmedenstedt.

Das EFH hat ca. 169m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Eine massive große Garage rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss (EG) befinden sich zwei Schlafzimmer, das Duschbad, das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, das zum Wohnzimmer hin offene Esszimmer und die Küche mit Speisekammer. Das EG wird über eine Fussbodenheizung erwärmt.

Im Dachgeschoss (DG) befinden sich ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken, das Wannenbad und der große Studioraum. Dieser könnte bei Bedarf in zwei weitere Zimmer baulich verändert werden. Aktuell stehen somit vier Wohnräume neben dem Wohnzimmer zur Verfügung.

Die ca. 45m² große Garage ist direkt mit dem ca. 100m² großen Keller verbunden. Hier befinden sich der Heizungskeller, die Waschküche mit Zugang zur Garage, der große Partyraum mit eingebauter Theke, das neuwertige Duschbad sowie zwei Lagerräume und der Technikkeller.

Die überdachte Terrasse und der schön eingewachsene Garten laden zum Ausspannen ein. Die Feldrandlage ermöglicht Ihnen eine schöne freie Sicht. Der Gartenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, Büschen und Bäumen pflegeleicht angelegt. Aufgelockert wird dieser Bereich durch einen kleinen Teich. Gut integriert befindet sich noch ein kleines Gartenhaus auf dem Grundstück. Die Garage ist ebenfalls vom Garten aus zu begehen.


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansicht Straße Eingangsbereich Blick aus den Feldern auf Ihr neues Zuhause Blick Einfahrt Garage Blick aus dem Garten Gartenhaus Teich Blick aus dem Garten Kinderzimmer Erdgeschoss Eltern Erdgeschoss Duschbad Erdgeschoss Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang zur Küche Küche Gästezimmer Dachgeschoss Blick aus dem Gästezimmer Wannenbad Dachgeschoss Studio Dachgeschoss Partykeller Gas-Brennwertheizung aus 2003 Duschbad Keller Verteilerkasten Erdgeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 31.07.2032
Energieverbrauchkennwert 99,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1984
Ausstellungsdatum 31.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich im Landkreis Peine im Ortsteil Schmedenstedt.
Das Dorf Schmedenstedt hat nahezu ein Jahrtausend als eigenständiges Dorf existiert.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Im Nachbarort Dungelbeck (ca. 3 Kilometer) befinden sich für den kleinen Einkauf, ein Hofladen, ein Metzger und ein Discounter mit Bäcker.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 7 Kilometer entfernten Peine oder auch in Vechelde, wo sich auch der nächstgelegene Bahnhof befindet.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Stefan Nixdorf

Immobilienberater

 Stefan Nixdorf

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