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Haus in Osnabrück kaufen

665.000 €

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Horst Kannegießer

Wohnfläche

166,77 m²

Grundstücksfläche

271 m²

Zimmer

Urbanes Wohnen in City Nähe!

Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen im City nahen Umfeld von Osnabrück. Diese hochwertige, junge Doppelhaushälfte vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und exklusiven Wohnkomfort.

Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren errichtet und präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung.

Mit zwei modernen Bädern, offenem Wohn-/Essbereich und bodentiefen Fenstern bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis	665.000 €
Käuferprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Heizung	Zentral, Fussboden
Heizung	Gas
Stellplatzart	Freiplatz
Gäste-WC	Ja
DV-Verkabelung	Ja
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Stein
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Energietyp	Kfw55
Flächen
Wohnfläche	166,77 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	271 m²
Fläche Balkon/Terasse	20 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl seperate WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellpätze	1
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Zustand
Baujahr	2021
Zustand	Neuwertig
Sonstiges
Haustiere	Ja
Objekttyp	Doppelhaus (Doppelhaushälfte)
Objektnummer	140832NI
Objekt-ID	FIO-10517922300
Anbieter-ID	610800

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse

- Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien.
- Hochwertiger Vinyl- und Feinsteinzeugboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung
- Zwei stilvolle Bäder mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar)
- Riesige Dachterrasse, südwestlich ausgerichtet
- Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss: Flur, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wohn- Esszimmer, Küche, Wohnfläche; 48,87 m², Ausgang zum Garten, Terrasse

Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnfläche: 59,50 m²

Dachgeschoss: Flur, Bad, Büro, Gästezimmer, Dachterrasse, Wohnfläche: 58,40 m² (Ausrichtung SüdWest)

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Energiepass
Gültig bis	13.05.2035
Energieverbrauchkennwert	56,9 kWh/(m²*a)
Jahrgang	2014
Mit Warmwasser	Ja
Primär Energieträger	Gas
Wertklasse	B
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	2019
Ausstellungsdatum	14.05.2025
Gebäudeart	Wohngebäude

Endenergieverbrauch
56,9 kWh/(m²a)

A+

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Beschreibung der Lage

Zentrale Lage von Osnabrück. Trotz der urbanen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants, Kino, etc. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist ebenfalls ausgezeichnet.

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Sonstiges

Das Objekt ist bereits freigestellt und kann daher kurzfristig übernommen werden. Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte die kompletten Unterlagen, wie Baubeschreibung, Originalgrundrisse, Wohnflächenberechnung, etc. an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernst gemeinte Anfragen, mit voller Anschrift und aktueller Telefonnummer bearbeiten können. Bei Fragen zur Finanzierung beraten wir sie ebenfalls gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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