Haus in Osnabrück kaufen
Urbanes Wohnen in City Nähe!
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Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren errichtet und präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung.
Mit zwei modernen Bädern, offenem Wohn-/Essbereich und bodentiefen Fenstern bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen.
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien.
- Hochwertiger Vinyl- und Feinsteinzeugboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung
- Zwei stilvolle Bäder mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar)
- Riesige Dachterrasse, südwestlich ausgerichtet
- Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss: Flur, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wohn- Esszimmer, Küche, Wohnfläche; 48,87 m², Ausgang zum Garten, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnfläche: 59,50 m²
Dachgeschoss: Flur, Bad, Büro, Gästezimmer, Dachterrasse, Wohnfläche: 58,40 m² (Ausrichtung SüdWest)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 665.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Stein |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Energietyp | Kfw55 |
Flächen
| Wohnfläche | 166.77 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksfläche | 271 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 140832NI |
| Objekt-ID | FIO-10517922300 |
| Anbieter-ID | 610800 |
Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen im City nahen Umfeld von Osnabrück. Diese hochwertige, junge Doppelhaushälfte vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und exklusiven Wohnkomfort.Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren errichtet und präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung.
Mit zwei modernen Bädern, offenem Wohn-/Essbereich und bodentiefen Fenstern bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien.
- Hochwertiger Vinyl- und Feinsteinzeugboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung
- Zwei stilvolle Bäder mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar)
- Riesige Dachterrasse, südwestlich ausgerichtet
- Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss: Flur, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wohn- Esszimmer, Küche, Wohnfläche; 48,87 m², Ausgang zum Garten, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnfläche: 59,50 m²
Dachgeschoss: Flur, Bad, Büro, Gästezimmer, Dachterrasse, Wohnfläche: 58,40 m² (Ausrichtung SüdWest)
Energiepass
Endenergieverbrauch
56,9 kWh/(m²a)
56,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.05.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 56,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| Ausstellungsdatum | 14.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Zentrale Lage von Osnabrück. Trotz der urbanen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants, Kino, etc. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist ebenfalls ausgezeichnet.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Das Objekt ist bereits freigestellt und kann daher kurzfristig übernommen werden. Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte die kompletten Unterlagen, wie Baubeschreibung, Originalgrundrisse, Wohnflächenberechnung, etc. an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernst gemeinte Anfragen, mit voller Anschrift und aktueller Telefonnummer bearbeiten können. Bei Fragen zur Finanzierung beraten wir sie ebenfalls gerne.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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