Vermietete 2-Zimmerwohnung in Köln - Longerich - ideal für Kapitalanleger
Köln, Etagenwohnung
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Diese ansprechende Zwei-Zimmer - Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer vorteilhaften Lage. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Sanierung im Jahr 2021 und einem großzügigen Balkon erfüllt sie alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer: Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein großer Kleiderschrank findet ebenso Platz wie weitere Möbel, ohne dass der Raum beengt wirkt. Die ruhige Lage des Schlafzimmers gewährleistet erholsame Nächte.
Badezimmer: Das 2021 sanierte Badezimmer ist ein weiteres Highlight. Es wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, moderne Armaturen und stilvolle Fliesen. Die zeitlose Eleganz und Funktionalität machen es zu einem Wohlfühlort im Alltag.
Der Abstellraum sowie der zusätzliche Kellerraum bieten genügend Platz für Stauraum. Außerdem haben Sie die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschraum zu benutzen.
Die Jahresmieteinnahmen liegen bei 9240 €
- vermietet
- Rollläden
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ saniertes Tageslichtbad 2021
+ 64 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1963
+ Kellerraum
+ attraktive Lage
+ Geräumige Zimmer mit viel Tageslicht
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 297,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 138126NW |
| Objekt-ID | FIO-10517670350 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines zwölf Parteienhauses im beliebten Köln - Longerich.Diese ansprechende Zwei-Zimmer - Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer vorteilhaften Lage. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Sanierung im Jahr 2021 und einem großzügigen Balkon erfüllt sie alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer: Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein großer Kleiderschrank findet ebenso Platz wie weitere Möbel, ohne dass der Raum beengt wirkt. Die ruhige Lage des Schlafzimmers gewährleistet erholsame Nächte.
Badezimmer: Das 2021 sanierte Badezimmer ist ein weiteres Highlight. Es wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, moderne Armaturen und stilvolle Fliesen. Die zeitlose Eleganz und Funktionalität machen es zu einem Wohlfühlort im Alltag.
Der Abstellraum sowie der zusätzliche Kellerraum bieten genügend Platz für Stauraum. Außerdem haben Sie die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschraum zu benutzen.
Die Jahresmieteinnahmen liegen bei 9240 €
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
- Rollläden
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ saniertes Tageslichtbad 2021
+ 64 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1963
+ Kellerraum
+ attraktive Lage
+ Geräumige Zimmer mit viel Tageslicht
Energiepass
Endenergieverbrauch
117 kWh/(m²a)
117 kWh/(m²a)
A+
A
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C
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225
250
>250
| Gültig bis | 18.07.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 117,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Erdgas schwer |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| Ausstellungsdatum | 18.07.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Köln - Longerich. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen und bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für Familien mit Kindern.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächstgelegene Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 121, 127 und 125. Diese bringen die Bewohner schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile und ins Kölner Stadtzentrum. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Köln-Longerich ist ebenfalls gut zu erreichen und führt direkt ins Stadtzentrum.
Für viele Bewohner ist Longerich das kölscheste Viertel überhaupt. Dieser Stadtteil ist lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen. Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Innere Kanalstrasse gelangen Sie zügig auf die A57. Großer Beliebtheit erfreuen sich die Einkaufsmöglichkeiten in diesem Viertel. Auf der Neusser Straße finden sich Supermärkte und kleinere Geschäfte. Auf dem nahe gelegenen Wilhelmplatz finden gemütliche Floh- und Wochenmärkte statt. Einige kleine Parks säumen das Umfeld dieses Stadtteils und laden zu Spaziergängen und Picknicken ein.
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sonstige Angaben
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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