Vermietete Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Kall
Kall, Erdgeschosswohnung
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur 10 Minuten zu Fuß von Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, OBI und Netto entfernt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Gasheizung und die erneuerten Innentüren und Zargen bieten zusätzlichen Wert.
Die Wohnung, Baujahr 1998, ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro. Mit einem Energieverbrauch von 104 kWh/m² (Energieklasse D) stellt diese Immobilie eine sichere Investition für Kapitalanleger dar, die von stabilen Mieteinnahmen und einer ausgezeichneten Lage profitieren möchten.
- Stellplatz
- vermietet
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die durch den Stellplatz und den praktischen Kellerraum ergänzt wird. Ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und komfortable Immobilie suchen.
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
Küche: Separate Küche
Badezimmer: Mit Badewanne
Terrasse: Kleine Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum mit eigenem Kellerabteil
Stellplatz: Ein Stellplatz direkt vor dem Haus
Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern
Erneuerungen: Innentüren und Zargen wurden 2023 komplett erneuert
Energieverbrauch: 104 kWh/m² (Energieklasse D)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 7.200,00 |
| Hausgeld | 325,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 136012NW |
| Objekt-ID | FIO-10517544700 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von dieser attraktiven vermieteten Eigentumswohnung in Kall. Die 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung eine kleine Terrasse sowie einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur 10 Minuten zu Fuß von Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, OBI und Netto entfernt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Gasheizung und die erneuerten Innentüren und Zargen bieten zusätzlichen Wert.
Die Wohnung, Baujahr 1998, ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro. Mit einem Energieverbrauch von 104 kWh/m² (Energieklasse D) stellt diese Immobilie eine sichere Investition für Kapitalanleger dar, die von stabilen Mieteinnahmen und einer ausgezeichneten Lage profitieren möchten.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Stellplatz
- vermietet
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die durch den Stellplatz und den praktischen Kellerraum ergänzt wird. Ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und komfortable Immobilie suchen.
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
Küche: Separate Küche
Badezimmer: Mit Badewanne
Terrasse: Kleine Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum mit eigenem Kellerabteil
Stellplatz: Ein Stellplatz direkt vor dem Haus
Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern
Erneuerungen: Innentüren und Zargen wurden 2023 komplett erneuert
Energieverbrauch: 104 kWh/m² (Energieklasse D)
Energiepass
Endenergieverbrauch
104,8 kWh/(m²a)
104,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 31.03.2025 |
| Energieverbrauchkennwert | 104,80 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Kall ist eine aufstrebende Gemeinde in der Eifel, die sich durch eine attraktive Lage und eine positive Entwicklung auszeichnet. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstützt wird.Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, was sie zu einem interessanten Standort für Pendler macht, die in den nahegelegenen Städten Aachen und Bonn arbeiten. Diese Anbindung fördert die Nachfrage nach Wohnraum und kann somit eine stabile Mietrendite für Kapitalanleger gewährleisten.
Kall verfügt über eine solide Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, was die Attraktivität für Familien und langfristige Mieter erhöht. Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben, das zur sozialen Stabilität der Gemeinde beiträgt.
Insgesamt bietet Kall als Wohnort für Kapitalanleger ein vielversprechendes Potenzial, sowohl in Bezug auf die Wertsteigerung von Immobilien als auch auf die Erzielung von Mieteinnahmen.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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