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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

Kalletal, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche290 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche838 m²
Kaufpreis295.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 295.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Zentral
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 838 m²
Gesamtfläche 290
Vermietbare Fläche 290
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1963
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122850NW
Objekt-ID FIO-10516416460
Anbieter-ID 341900


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in Kalletal? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht ein ca. 1963 massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen und drei Garagen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, sodass Sie unmittelbar von den Mieteinnahmen profitieren können!

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 290 m². Alle Wohnungen sind über einen zentralen Hausflur erreichbar.

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss links: ca. 70 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse);
- Erdgeschoss rechts: ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse);
- Obergeschoss links: ca. 70 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon);
- Obergeschoss rechts: ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon).

Im Keller des Hauses befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Trockenraum. Jeder Mieter hat zudem ein eigenes Kellerabteil. Im seitlichen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche, die aktuell als Gartenfläche/Sitzgelegenheit genutzt wird.

Die vier Wohnungen und drei Garagen erzielen zur Zeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 14.460,--€/p.a.

Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin - wir beraten Sie gern!


Sonstiges

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS West, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS West beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

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*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Gartenfläche Terrasse Erdgeschoss Baufistar Eingangsbereich/Treppenhaus Treppenhaus Wohnraum Erdgeschoss Wohnraum Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Wohnraum Obergeschoss FocusMoney Erdgeschoss Badezimmer Küche Obergeschoss Keller Makler Nr.1 Ansprechpartner Lena Stegemann


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Langenholzhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Kalletal im Kreis Lippe.

Der Ort verfügt über mehrere denkmalgeschützte Fachwerkhäuser, schöne Wander- und Radwege mit herrlichen Aussichten in das Wesertal. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Zudem sind in den umliegenden Nachbarorten weitere Schulen und Kindergärten vorhanden.

Das Weserfreizeitzentrum bei Varenholz mit Wasserski-Anlage und Campingplatz ist nur ca. 5 km entfernt und bietet Naherholung sowie Sportmöglichkeiten.

Die Entfernung zum Hauptort Hohenhausen beträgt ca. 7 km. Hier finden Sie alle Geschäfts des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie schöne Cafés.

Langenholzhausen ist verkehrstechnisch sehr gut an das Bundesstraßennetz angeschlossen durch die B238 und B514, sodass die nächstliegenden Städte Vlotho und Rinteln schnell erreicht werden können. Eine gute Autobahnanbindung über die A2 (ca. 15 km entfernt) ist hier ebenfalls gegeben.

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Lena Stegemann

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