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Vermietetes Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Bedburg-Hau

Bedburg-Hau, Zweifamilienhaus

Wohnfläche172 m²
Zimmer
Grundstücksfläche810 m²
Kaufpreis450.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 172 m²
Grundstücksfläche 810 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1966
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 121220NW
Objekt-ID FIO-10516281300
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Sie suchen eine zukunftssichere Kapitalanlage?
Dann habe ich etwas passendes für Sie!
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus welches immer wieder umfangreich renoviert wurde. Es handelt sich hier um eine bereits bewohnte Immobilie.
Sie besteht aus zwei Wohnungen jeweils mit separaten Eingängen und Gartenanteilen.
Im Garten der Erdgeschosswohnung gibt es vielerlei Möglichkeiten den Alltag ausklingen zu lassen. Ob am Teich, auf der Terrasse oder an einem der beiden Gartenhäusern gibt es immer eine Möglichkeit Ruhe zu finden.
Zusätzlich beinhaltet diese eine Garage inklusive eines Sektionaltors.

Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Gartenanteil, welcher mit einem Gartenhaus ausgestattet ist und bietet Platz genug für Sitzgelegenheiten und weitere Möglichkeiten der Gartengestaltung. Ein großes Plus für die Dachgeschosswohnung ist der vorhandene Treppenlift.
Zur Dachgeschosswohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz.

Modernisierungen in den letzten 10 Jahren wurden wie folgt gemacht:
- 2015 Erneuerung Bad im DG mit ebenerdiger Dusche
- 2015 Neue Bodenbeläge, Flur und Bad im DG
- 2015 Neues Sektionalgaragentor
- 2017 Neues Velux Fenster, Schlafzimmer und Küche im DG
- 2017 Neue Dachrinnen auf der Ostseite
- 2018 Neue Haustüren für EG und DG mit Einbruchschutz
- 2018 Neue Gasbrennwertheizung und Warmwasserspeicher
- 2019 Sanierung der Mauerfugen auf beiden Giebelseiten
- 2021 Neues barrierefreies, behindertengerechtes Bad im EG
- 2022 Neugestaltung u. Bepflanzung des Garten mit Teich und hochwertigen Zäunen


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an weiteren Bildern zu diesem Zweifamilienhaus in einem persönlichen Gespräch vor. Auch bei Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,
48149Münster,
Tel:0251/4124774,
Fax:0251/4124799,
eMail: info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Ansicht Haus Ansicht Haus Teich mit Blick zum Gartenhaus Gemütliche Sitzecke Teich Teich mit Blick in den Garten Gartenansicht Gartenhaus EG Garten EG Gartenansicht mit Teich Garage mit Sektionaltor Küche EG Küche EG Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer Wohnzimmer EG Schlafzimmer Badezimmer EG Separater Eingang zur OG Wohnung Vorgarten OG Eingangsbereich mit Sitzecke OG Gartenbereich Wohnung OG Gartenhaus OG Treppe zum OG Küche OG Badezimmer OG Badezimmer OG Esszimmer OG Wohnzimmer OG Schlafzimmer OG immoGrafik-Exposeplan EG immoGrafik-Exposeplan DG Gebäudeschnitt

Energiepass

Gültig bis 28.05.2028
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Ausstellungsdatum 29.05.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Bedburg-Hau befindet sich am unteren Niederrhein, ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve und gliedert sich in sieben Ortschaften.
Der nahegelegene Reichswald, das Schloss Moyland, der Wisseler See oder auch ein Golfplatz bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten zur Erholung. Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege erstrecken sich über ein Gebiet bis hin in die Niederlande.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem Ortsteil von Bedburg-Hau. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ins Ruhrgebiet sind über die A57 oder der A3 in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner

Anne Bittner

  • Immobilienberater

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