Verpassen Sie nicht die Chance auf Ihre eigenen vier Wände

Ibbenbüren, Einfamilienhaus

Wohnfläche150 m²
Zimmer
Grundstücksfläche598 m²
Kaufpreis220.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 220.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 598 m²
Fläche Balkon/Terasse 25
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1963
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 139472NW
Objekt-ID FIO-10517805450
Anbieter-ID 310500


Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Aasees von Ibbenbüren befindet sich diese familienfreundliche Immobilie.

Auf einem Grundstück von ca. 598 m² wurde ein Teil des Gebäudes ca. 1963, der Anbau ca. 1971 erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich auf ca. 80 m² Erd- bzw. 70 m² Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Küche, Flur, Wohn-Esszimmer mit einem Zugang zur Terrasse und tollen Garten.

Über eine Treppe mit Lift im Eingangsbereich, erreichen Sie das Dachgeschoss.

Dieses ist aufgeteilt in Flur, Tageslichtbad, 4 Schlafräumen und zwei Balkone, die in Richtung Westen gelegen sind.

Vom Treppenhaus aus ist der Dachbodenbereich über eine Ausziehleiter zu erreichen.

Dieser bietet Ihnen viel Stauraum und vielleicht weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Eingangsbereich ist auch der Zugang zum Keller gelegen.

Dieser ist unter der Fläche des Altbaus angelegt und beinhaltet Räume für Vorrat, Heizung mit Öllager, Waschen, Dusche und Zugang vom Keller nach Außen zum Carport.

Das Carport ist für einen PKW und die Fläche davor für 2 PKW zum Abstellen geeignet.

Der Garten erstreckt sich über den hinteren Bereich des Grundstücks der in Richtung Süden ausgelegt ist.

Das Objekt steht leer, ist in mehreren Bereich zu renovieren und wird mit Inventar verkauft!

Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden ca. 1996 und die Ölheizung ca. 2001 erneuert.

Das Tageslichtbad wurde in den 1990er Jahren erneuert und das Gäste-WC stammt aus den 80er Jahren.

Im Teil des Anbaus ist eine Dachrinne defekt und benötigt eine Erneuerung.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift

ca. 598 m² Grundstück
- ca. 150 m² Wohnfläche gesamt
- ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Erdgeschoss Zimmer:
- offenes Wohnen mit Esszimmer, Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Flur
- Gäste-WC aus den 80er Jahren

Dachgeschoss Zimmer:
- 4 x Schlafen (1 Zimmer mit Zugang Balkon - ein Zimmer als Durchgangszimmer)
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken aus den 90er Jahren
- 2 Balkone (Ausrichtung Westen)

Keller-Räume:
- Hobbyraum / Vorrat
- Waschen mit Außentreppe zum Carport
- Heizungskeller mit Ölheizung von 2001
- Öllager

- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung ca. 1996
- Rollläden an den Fenstern
- Terrasse mit Treppe in den Garten
- Garten mit Pflanzen, Rasen
- Carport mit 2 Stellplatz 1 PKW, Fläche für 2 Stellplätze PKW
- in mehreren Bereichen renovierungsbedürftig
- Dachrinne/Fallrohr defekt - Feuchtigkeit in Wand

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Herzlich willkommen Ansicht Gartenseite Haus mit Garten und 2 Balkonen Carport mit Stellplatz Wohn-Esszimmer Flur mit Treppenlift Aussicht Balkon Heizungsanlage von 2001 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller

Energiepass

Endenergieverbrauch
199,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 25.07.2034
Endenergiebedarf 199,80
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Ausstellungsdatum 26.07.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Aasees in Ibbenbüren im Kreis Steinfurt.

Die Stadt Ibbenbüren ist die größte Stadt in der westfälischen Region „Tecklenburger Land“ und durch seinen ehemaligen Steinkohlebergbau bekannt.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gaststätten, Restaurants, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.

Innenstadt liegt in ca. 1,5 km Entfernung und den Aasee haben Sie in ca, 500 m erreicht.

Dieser nahegelegene Aasee ist mit seiner natürlichen Lage und neugestaltem „Beach“ ein besonderes Highlight.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mit Bushaltestelle in ca. 200 m, der Bahnlinie „Rheine-Osnabrück“, der Autobahn A30 in Richtung Hanover/Amsterdamm und dem in ca. 20 km entfernten Flughafen „Münster-Osnabrück“ sehr gut vernetzt.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Frank Schniederjann


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