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Bienenbüttel, Landhaus

Wohnfläche440 m²
Zimmer
Grundstücksfläche16.074 m²
Kaufpreis2.600.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 2.600.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl

Flächen

Wohnfläche 440 m²
Grundstücksfläche 16.074 m²
Anzahl Zimmer 6.0

Zustand

Baujahr 1658
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 023598NI
Objekt-ID FIO-10516295470
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Bienenbüttel-Rieste. Hier finden Sie auf einem 16.074 m² großen Eigentumsgrundstück ein einzigartiges Ensemble mit viel Freiraum und besonderen Gestaltungsmöglichkeiten. Das idyllische Erscheinungsbild wirkt auf den ersten Blick, als sei die Zeit stehengeblieben. Ein Katzenkopfsteinpflasterweg führt über das parkähnliche Grundstück zum vollständig sanierte Zweiständerhaus mit Reet-Eindeckung aus dem Ursprungsbaujahr 1658. Es liegt nicht einsehbar im hinteren Teil des Grundstücks und bietet auf ca. 440 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnerlebnis voll Großzügigkeit. Das Erdgeschoss beherbergt viele Wohlfühlplätze für die Familie und Ihre Gäste. Für Wärme und erholsame Stunden sorgt der offene Kamin. Über eine Wendeltreppe im Industriedesign gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie Zimmer für den Rückzug und eine Wohlfühloase in einem exklusiven Badezimmer. Spätestens beim Blick in dieses Haus erschließt sich, dass die Idylle das Ergebnis umfangreicher, mit Sachverstand ausgeführter Sanierungsarbeiten (1989 bis heute) und einer liebevollen Pflege ist.

Diese spiegelt sich auch im angelegten Naturteich, in dem sich die Goldfische tummeln, wider. Ein kleiner Steg und viele lauschige Plätze auf dem Grundstück geben Ihnen die Möglichkeit, Ruhe zu genießen.

Das ländliche Anwesen ist vollständig eingezäunt und hat noch viel mehr zu bieten. So warten ein Stall mit drei Pferdeboxen, ein Gästehaus, eine große Scheune, ein Wirtschaftsgebäude und ein Treppenspeicher auf eine neue Nutzung. Grünflächen in direkter Nähe können gepachtet werden, gehören jedoch nicht zum Verkaufsangebot.

Die Planungs- und Genehmigungsunterlagen liegen nicht für alle Gebäude und Bauteile vollständig vor.


Sonstiges

Dieses liebevoll gepflegte Anwesen sucht neue Eigentümer mit Ideen, eigenen Vorstellungen und Gespür für historische Details. Egal ob Pferdeliebhaber, Künstler, Oldtimersammler, Unternehmer – hier können Sie Ihre Träume leben.

Eine weitere Bebauung ist möglich. Auf dem Grundstück sind zwei Wohngebäude eingetragen (Haupthaus, Wirtschaftsgebäude). Der Flächennutzungsplan stellt das Grundstück als Baufläche dar. Es gibt keinen Bebauungsplan. Damit gilt § 34 des Baugesetzbuches, Gebäude müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Eine verbindliche Aussage zur Errichtung weiterer Gebäude und zum Ausbau inkl. Umnutzung der Scheune erhalten Sie über eine Bauvoranfrage. Gern stelle ich Ihnen die Kontaktdaten der Ansprechpartner beim Landkreis und bei der Gemeinde zur Verfügung.

Es gibt noch viel mehr zu entdecken und ich lade Sie auf eine Entdeckungstour ein. Lassen Sie sich in einer gemeinsamen Besichtigung vom einzigartigen Potenzial dieser Immobilie begeistern.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift und weiteren Fotos dieser Immobilie. Gern beantworte ich Ihre Fragen auch vorab telefonisch.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Aussenansichten Auffahrt Historisch & Charaktervoll Herzlich willkommen. Wohndiele Zeit zum Entspannen Wohlfühloase Platz zum Ausruhen Gästehaus Libellen und Frösche beobachten Drei Pferdeboxen und Hühnerstall Garage, Sauna und Platz für Ideen Scheune mit Holzlager Platz zum Spielen und Toben Natur genießen Ich berate Sie gern. Grundriss Grundriss Aussenansichten


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Sie suchen die Ruhe, Entfaltungsmöglichkeiten und möchten exklusiv und abgeschirmt von neugierigen Blicken wohnen? Dann kommen Sie gern nach Bienenbüttel - Rieste. Dieses bezaubernde Anwesen finden Sie in der Mitte des idyllischen Ortes. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern kommen Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren.

Von Rieste haben Sie über Bienenbüttel eine gute Anbindung in die ca. 15 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Lüneburg. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt in ca. zehn Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.

Der nahe gelegene Ort Bienenbüttel (ca. 5 Kilometer) bietet eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistern, Restaurants, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und vielfältigen Freizeitaktivitäten.

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Jacqueline Huwald

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