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Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim

Rheine, Zweifamilienhaus

Wohnfläche225 m²
Zimmer
Grundstücksfläche549 m²
Kaufpreis598.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 598.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 225 m²
Grundstücksfläche 549 m²
Anzahl Zimmer 7.0

Zustand

Baujahr 1999
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 110166NW
Objekt-ID FIO-10515693550
Anbieter-ID 310500


Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein eigenes Haus in schöner Lage von Rheine, links der Ems, familienfreundlich, in Sackgassenlage, da wo Ihre Kinder behütet aufwachsen können?

Dieses von einem Architekten geplante Wohnhaus aus dem Jahr 1999 lässt keine Wünsche offen. Hier ist alles schon fertig: pflegeleichter Garten, schöner Pool mit gemütlicher Sitzecke im Garten, Gartenhäuschen, große Garage mit Geräteraum und eine überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Gemütlich ein Glas Wein in der Abendsonne genießen, das könnte für Sie schon bald Wirklichkeit werden.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie eine ca. 17 m² große Küche mit Einbauküche und Ausgang in den Garten. Es schließt sich ein ca. 40 m² geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich an. Der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse mit dem Blick in den Garten lässt viele Herzen höher schlagen.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, welches auch als Schlafraum genutzt werden könnte, die Diele, ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der über eine Fläche von ca. 11 m² verfügt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, direkt nach draußen auf die Grundstücksauffahrt zu gelangen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume, ein schönes Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung.

Über eine feste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großer Raumhöhe. Es wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine geräumige Nutzfläche für Gäste mit einem Badezimmer mit Dusche und WC und einer Sauna. Lassen Sie sich überraschen!

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Heizung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.400,00 €.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückseite mit Terrasse Seitenansicht Rückansicht Ansicht Diele Küche Wohn- / Esszimmer Treppe Flur OG Bad Sauna DG Gäste-WC Einliegerwohnung Bad mit Dusche Einlieger WZ Einliegerwhg Küche Einliegerwhg Ansicht Pool Ansicht rechts

Energiepass

Endenergieverbrauch
67,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.02.2029
Energieverbrauchkennwert 67,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Ausstellungsdatum 14.02.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Rheine-Wadelheim, links der Ems in guter Erreichbarkeit zum Mathias-Spital.

Die beleuchtete Straße in Sackgassenlage ist als Spielstraße ausgebaut und somit auch ideal zum Wohnen für Familien mit kleinen Kindern. Zwei Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schule, Ärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Astrid Krüger

  • Immobilienberater

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