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Düsseldorf, Doppelhaushälfte
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Willkommen in der charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Düsseldorf Vennhausen! Dieses einzigartige Anwesen bietet reichlich Gelegenheit zur Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen. Wichtig zu wissen: Dieses Haus wurde im Jahre 1938 errichtet und in den Folgejahren erweitert. Zur Zeit kann die vorne angegebene Wohnfläche nicht belegt werden, da ein Antrag zur nachträglichen Genehmigung von Teilbereichen als Wohnfläche zwar gestellt wurde, der betreffende Bescheid aber noch aussteht.
Setzen Sie der nicht alltäglichen Architektur Ihren Stempel auf! Ob zu zweit oder für die Familie, hier finden Sie ausreichend Platz für ein Leben im Grünen.
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Bodenbelag verleiht dem Raum eine warme Note. Die offene Gestaltung ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und schafft ein einladendes Ambiente für Familie und Freunde.
Schlafzimmer: Das Objekt verfügt über zwei getrennte "Schlaftrackte", eins im Anbau mit herrlichem Blick auf den hinteren Gartenteil. Ruhe pur! Selbstverständlich verfügt jeder Schlafbereich über ein eigenes Badezimmer.
Küche: Die Küche liegt zentral im Gebäude und verbindet so die einzelnen Bereiche. Sie bietet eine praktische Kombination aus klassischen Holzschränken und funktionalen Geräten. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen und ausreichend Stauraum. An der Küchentheke servieren Sie den Aperitif. Ideal für gemütliche Kochabende!
Außenbereich: Der gepflegte Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige gepflasterte Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Abschalten oder anderen gärtnerischen Phantasien.
Technik & Sicherheit: Die Immobilie ist mit einer modernen Heizungsanlage (Gas) ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zudem sind alle Fenster mit Isolierverglasungen versehen, die den Energieverbrauch optimieren.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 768 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 135307NW |
| Objekt-ID | FIO-10517572040 |
| Anbieter-ID | 162700 |
Objektbeschreibung
Ich bin genau das was Du suchstWillkommen in der charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Düsseldorf Vennhausen! Dieses einzigartige Anwesen bietet reichlich Gelegenheit zur Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen. Wichtig zu wissen: Dieses Haus wurde im Jahre 1938 errichtet und in den Folgejahren erweitert. Zur Zeit kann die vorne angegebene Wohnfläche nicht belegt werden, da ein Antrag zur nachträglichen Genehmigung von Teilbereichen als Wohnfläche zwar gestellt wurde, der betreffende Bescheid aber noch aussteht.
Setzen Sie der nicht alltäglichen Architektur Ihren Stempel auf! Ob zu zweit oder für die Familie, hier finden Sie ausreichend Platz für ein Leben im Grünen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Bodenbelag verleiht dem Raum eine warme Note. Die offene Gestaltung ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und schafft ein einladendes Ambiente für Familie und Freunde.
Schlafzimmer: Das Objekt verfügt über zwei getrennte "Schlaftrackte", eins im Anbau mit herrlichem Blick auf den hinteren Gartenteil. Ruhe pur! Selbstverständlich verfügt jeder Schlafbereich über ein eigenes Badezimmer.
Küche: Die Küche liegt zentral im Gebäude und verbindet so die einzelnen Bereiche. Sie bietet eine praktische Kombination aus klassischen Holzschränken und funktionalen Geräten. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen und ausreichend Stauraum. An der Küchentheke servieren Sie den Aperitif. Ideal für gemütliche Kochabende!
Außenbereich: Der gepflegte Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige gepflasterte Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Abschalten oder anderen gärtnerischen Phantasien.
Technik & Sicherheit: Die Immobilie ist mit einer modernen Heizungsanlage (Gas) ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zudem sind alle Fenster mit Isolierverglasungen versehen, die den Energieverbrauch optimieren.
Energiepass
| Gültig bis | 08.10.2026 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1937 |
| Ausstellungsdatum | 09.10.2016 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Düsseldorf Vennhausen ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Genießen sie die Freizeitmöglichkeiten des Unterbacher Sees.Naturnahe Umgebung: Vennhausen bietet eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten. Die Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Familienfreundlich: Der Stadtteil ist ideal für Familien, da er über gute Schulen, Kindergärten und Spielplätze verfügt. Die ruhigen Wohnstraßen sind sicher für Kinder.
Gute Verkehrsanbindung: Vennhausen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine und Fitnessstudios.
Ruhige Wohnlage: Vennhausen zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in gepflegten Wohngegenden.
Insgesamt ist Düsseldorf Vennhausen ein beliebter Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten suchen.
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sonstige Angaben
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.
Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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