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Viel Platz, Flexibilität, Individualität und Charme

Hückeswagen, Einfamilienhaus

Wohnfläche212 m²
Zimmer
Grundstücksfläche240 m²
Kaufpreis239.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 239.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 212 m²
Grundstücksfläche 240 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1850
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 117639NW
Objekt-ID FIO-10515812180
Anbieter-ID 152500


Objektbeschreibung

Auf ca 212 qm Wohnfläche bietet dieses imposante, unterkellerte bergische Fachwerkhaus mit Naturschiefer Verkleidung und grünen Schlagläden 2 abgeschlossene Wohneinheiten und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss ( Zugang über die Diele der Wohnung im 1.OG). Eines der größten Bürgerhäuser in der Altstadt Hückeswagen hat sehr viel Charme und Potential, und bietet über 3 Etagen viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dies erschließt sich bei einer empfehlenswerten Besichtigung. Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1850 geschätzt. Eine Renovierung der Erdgeschosswohnung erfolgte in den 1990er Jahren, eine Umgestaltung im 1. Obergeschoss in den 1970er Jahren und die Dachgeschoßwohnung entstand in den 1980er Jahren. Es gibt einen verglasten Balkon und einen Wintergarten und ein Nebengebäude. Das Haus ist Teil eines größeren denkmalgeschützten Komplexes in der Altstadt. Nach Recherche und Gesprächen mit dem Gutachterausschuss sollten sich hieraus keinerlei wertmindernde Aspekte ergeben.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht 2 Haustür Außenansicht 1 Erdgeschoss 1 Schlafzimmer Erdgeschoss Wohnküche Erdgeschoss Bad Gäste oder Arbeitszimmer Erdgeschoss Wintergarten Flur 1.OG Kamin Wohnzimmer 1.OG Wohnzimmer Schlafzimmer


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses sehr interessante Objekt liegt in der Marktstraße in Hückeswagen, in unmittelbarer Nähe von Schloss und Kirche.
Die Entfernung zum Stadtteilzentrum von Hückeswagen beträgt ca. 100 m. Trotzdem wohnt man hier sehr ruhig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Hückeswagen hat ca 15.000 Einwohner und eine intakte Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und vielen Möglichkeiten der Naherholung.

Das Grundstück umfasst ca 240 qm und wartet auf Ihre gärtnerische Gestaltung.
Am unteren Ende des Grundstückes hat das Nachbarhaus ein ca. 1,25 Meter breites Wegerecht, um hierüber die Mülltonnen an die Straße zu stellen.
Das Haus hat keine Garage und keinen Stellplatz. Parkmöglichkeiten gibt es in der angrenzenden Nachbarschaft.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Axel Wilke

Immobilienberater

 Axel Wilke

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