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***Viel Platz für die Ganze Familie***

Delbrück, Doppelhaushälfte

Wohnfläche160 m²
Zimmer
Grundstücksfläche453 m²
Kaufpreis459.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 459.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 453 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 2005
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 125084NW
Objekt-ID FIO-10516587410
Anbieter-ID 332300


Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich im Zentrum von Delbrück. Das Grundstück hat eine Größe von ca.453,00 qm.
Von der Nordostseite gelangt man in das Haus, wo sich ein Windfang befindet. Über die Diele im Erdgeschoss werden alle Räume aufgeteilt. Sie gelangen von hier aus in die Küche, Gäste - WC und in das große Wohnzimmer mit über 45qm, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Des weiteren kommt man vom Wohnzimmer auf die hochwertig überdachte Terrasse und den Garten.
Von der Diele aus gelangt man über die beleuchtete Treppe in das Dachgeschoss. Hier verteilen sich die 5 Räume in drei Kinderzimmer, ein Elternzimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. Im Elternzimmer gibt es noch die Möglichkeit auf der Garage einen großen Balkon zu errichten (hierzu müsste man noch eine Baugenehmigung einholen).
Auf diesen beiden Ebenen haben wir ca. 160qm Wohnfläche. Hinzu kommt jetzt noch ein vollausgebauter Spitzboden mit fast 30qm und großen Fensterelementen.
Das ganze Haus ist vollunterkellert und hat noch einen extra Raum mit einer Sauna. Vom Hobbyraum im Keller gibt es die Möglichkeit in die Garage zu gelangen. Diese ist sehr großzügig gestaltet, sodass hier auch Platz für Fahrräder ist. Vor dem Haus sind genug Stellplätze für Familie & Freunde.

Liebe Grüße

Canel Özdemir


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hauseingang Südost Ansicht Garten insta: dersupermakler Garten Wohnzimmer Küche Elternzimmer - DG Badezimmer - DG Sauna Erdgeschoss Dachgeschoss Spitzboden Kellergeschoss

Energiepass

Gültig bis 03.01.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2005
Ausstellungsdatum 03.01.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Stadt Delbrück liegt mit seinen knapp über 31.000 Einwohnern im
Nordrheinwestfälischen Landkreis Paderborn und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis.
Direkt an der Stadt vorbei führt die Bundesstraße B64 und sorgt zusammen mit dem
gut ausgebauten Linienbusnetz für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Der nächste Bahnhof befindet sich 11 km entfernt in Hövelhof, bis zum nächsten
Flughafen „Paderborn-Lippstadt“ sind es rund 20 km.
Die überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen des Delbrücker Landes
werden ergänzt durch eine sehr gute Infrastruktur. Neben mehreren Spielplätzen,
Schulen und Kindergärten bietet die Stadt Delbrück allerhand Einkaufsmöglichkeiten
und Gastronomie. Ebenfalls ansässig in Delbrück sind verschiedene Ärzte,
Apotheken, Friseure und Kosmetikstudios.
Neben allerhand musikalischen und sportlich aktiven Vereinen gibt es einen
Fußballplatz und ein Tennisplatz sowie ein Fitnessstudio. Diese runden gemeinsam
mit dem erst 2018 vollständig sanierten Hallenbad das Angebot ab. Die Vielfalt des
Delbrücker Landes ist auf zahlreichen regionalen Rundwegen ein Paradies für Skater
und Radfahrer.
Alljährlich locken das Schützenfest und der überregional bekannte„Delbrücker
Katharinenmarkt“ zigtausende Besucher in die Stadt und bietet Unterhaltung und
Spaß für Groß- und Klein.
Für einen Tagesausflug ins Grüne biete sich der nahegelegene Lippesee mit seiner
Wasserskianlage an.

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Canel Özdemir

  • Immobilienberater

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