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Viel Platz im Einfamilienhaus mit großem Garten

Salzbergen, Einfamilienhaus

Wohnfläche149 m²
Zimmer
Grundstücksfläche709 m²
Kaufpreis295.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 295.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 149 m²
Grundstücksfläche 709 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 125269NW
Objekt-ID FIO-10516599420
Anbieter-ID 310500


Objektbeschreibung

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. 1972 wurde es auf einem ca. 709 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die im Jahr 2016 ganz neu und mit viel Liebe hergerichtet wurden.

Das interessante Raumangebot mit Vollkeller bietet einer großen Familie viel Platz. Hier werden Sie sich bestimmt sehr schnell wohl fühlen.

Empfangen werden Sie in der geräumigen, offen gestalteten Diele, von wo aus Sie in den Wohn-/ Essbereich gelangen. Ein schöner, gemauerter Kamin zwischen dem Wohn- und Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, und die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse lässt viel Licht durch den Raum fließen. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Zimmer, welches zzt. als Arbeitszimmer genutzt wird, die Küche mit Sitzplätzen und das Gäste-WC.

Im oberen Stockwerk gibt es ein großes Schlafzimmer mit einem Ankleideraum, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken und ein extra WC mit Toilette und kleinem Waschbecken.

Auf der großen Terrasse mit einem überdachten Freisitz können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen. Das große, komplett eingezäunte Grundstück bietet Gartenliebhabern viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung und Kindern Platz zum Spielen.

Eine große Auffahrt führt zur umzäunten Garage. Weitere Fahrzeuge können auf der gepflasterten Fläche abgestellt werden. Für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte steht ein Gerätehaus zur Verfügung.


Sonstiges

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie. Senden Sie uns bitte Ihre Kontaktanfrage per Mail und wir laden Sie dann zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gartenansicht Straßenansicht Diele, Sicht vom Hauseingang Diele, Sicht zur Treppe OG u. Büro EG Wohnzimmer Kamin-Wohnzimmer Ess-/Wohnzimmer Esszimmer Ausgang zur Terrasse Küche Gäste-WC Arbeitszimmer EG Treppenhaus zum OG Schlafzimmer OG Ankleide vom Schlafzimmer Blick vom Ankleideraum ins Schlafzimmer Badezimmer OG 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon überdachter Balkon Kinderzimmer OG WC extra Terrasse mit überdachtem Freisitz große Auffahrt zur Garage Garagenauffahrt

Energiepass

Gültig bis 24.11.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 25.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Salzbergen ist eine Gemeinde an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen, ca. 8 km von Rheine entfernt.
Die Immobilie liegt in der Ortsmitte und somit sind es kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und zum Einkaufen.

Schnell erreichbar sind die Autobahnen A 30 Richtung Osnabrück und Amsterdam und die A 31 in Richtung Emden und Ruhrgebiet.

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Ihr Ansprechpartner

Simon Bültel

  • Immobilienberater

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