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Viel Platz in dieser Doppelhaushälfte - Garage- Einliegerwohnung vorhanden

Wilhelmshaven, Doppelhaushälfte

Wohnfläche150 m²
Zimmer
Grundstücksfläche717 m²
Kaufpreis249.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 128,28

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 717 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1944
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 024158NI
Objekt-ID FIO-10516412450
Anbieter-ID 610400


Objektbeschreibung

Diese große Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1944, bietet aufgrund ihrer Größe und der Anzahl der vorhandenen Zimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 700 qm große Erbbaugrundstück ist über eine sonnige Terrasse erreichbar. Rechts, seitlich vom Haus, befindet sich eine Fertiggarage, über eine Zufahrt erreichbar.
Das in Massivbauweise entstandene Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 100 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, einem Bad mit großer begehbarer Dusche, einer kleinen Küche und einem kleinen Hauswirtschaftsraum, der auch zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden könnte. Die ca. 20 qm große Terrasse ist über eine Tür in der Küche begehbar. Über eine Treppe im Hausflur erreichen Sie die erste Etage, in der sich zur Linken ein großer Bodenraum (ca. 50 qm) befindet. Über eine Wohnungstür kommen Sie in eine Dreiraumwohnung, (ca. 48 qm) mit einem kleinen Duschbad und einer Kochnische. Diese kann entweder eigen genutzt werden oder auch vermietet werden. Über eine Treppe im Hausflur erreichen Sie den großen Vollkeller. Dieser trockene Bereich bietet ebenfalls eine Menge von Nutzungsmöglichkeiten, etliche Räume stehen dafür zur Verfügung. Über eine Außentür erreichen Sie den Gartenbereich.


Sonstiges

Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2053. Der Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 130,- Euro Jährlich und wird alle 5 Jahre mit Hilfe des Preisindizes für private Haushalte angepasst.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
131,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 10.07.2032
Energieverbrauchkennwert 131,20
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1944
Ausstellungsdatum 10.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in Wilhelmshaven, einer Kleinstadt am Jadebusen im Stadtteil Fedderwardergroden. Dieser Stadtteil im nördlichen Bereich von Wilhelmshaven verfügt über eine eigene Infrastruktur und ist neben dem PKW mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Von Schulen, Kindergärten, Ärzten/innen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist alles im Nahbereich vorhanden.
Die Bade- und Kurorte an der Nordsee, im Wangerland sind schnell zu erreichen.

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Hartwig Janßen

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