Viel Potential für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen !

Wetter, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche276 m²
Zimmer20 
Grundstücksfläche732 m²
Kaufpreis380.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 380.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage

Flächen

Wohnfläche 276 m²
Nutzfläche 46 m²
Grundstücksfläche 732 m²
Gesamtfläche 321.5
Vermietbare Fläche 276
Anzahl Zimmer 20.0
Anzahl Stellpätze 1
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1908
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 127895NW
Objekt-ID FIO-10516830260
Anbieter-ID 371600


Objektbeschreibung

Diese komplett freigezogene Immobilie ist hochinteressant für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das im Jahr 1908 erbaute Gebäude befindet sich in ruhiger Lage mit einem sagenhaften Blick über das Ruhrtal. Das Haus verfügt baujahrbedingt über viel Charme und hohe Decken. Im Jahr 1979 wurde eine großzügige Gartengeschosswohnung mit einem schön angelegten Wintergarten und einer Terrasse angebaut. Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 bis 4 freie Wohnungen. Die Gartengeschosswohnung im Anbau verfügt über 101 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Auf der oberen Ebene befindet sich die Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Über eine Treppe erreichen Sie die Etage darunter mit zwei zusätzlichen Schlafräumen. Die Wohnung in der 1. Etage bietet 3 Zimmer und ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine Küche. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat den gleichen Grundriss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Mit ein wenig Fantasie und handwerklichen Geschick kann der Spitzboden ausgebaut und die Dachgeschoßwohnung in eine schicke Maisonettewohnung umgebaut werden.
Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig bietet jedoch zugleich sehr viel Potential und Möglichkeiten es nach seinen eigenen Wünschen herzurichten.

Alle Fragen zu diesem Angebot erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Badewanne
- Ausbaureserve
- Wintergarten
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss 70 m²
Obergeschoss 70 m²

Dachgeschoss
Zimmer links 14 m²
Zimmer rechts 20,5 m²
Boden 18 m²

Gartenwohnung 101 m²
Keller 28 m²
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Energiepass

Gültig bis 21.06.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1908
Ausstellungsdatum 22.06.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wetter-Volmarstein. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben. Darüber hinaus bietet Wetter mit seinen Wanderwegen, Radwegen und Sehenswürdigkeiten als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten für die der Freizeitgestaltung.

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sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Markus Wohlau


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