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Viel Potenzial, grandioser Blick, Toplage: 200 qm Wohnfläche + 2 Garagen

Lüdenscheid, Zweifamilienhaus

Wohnfläche203 m²
Zimmer
Grundstücksfläche842 m²
Kaufpreis439.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 19.000,00
Nettorendite 4,33

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 203 m²
Grundstücksfläche 842 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1967
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 124268NW
Objekt-ID FIO-10516519550
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Es freut uns hier ein besonderes Schmuckstück an Immobilie im beliebten Lüdenscheider Stadtteil Stüttinghausen anbieten zu können.

Mit ein wenig Feinschliff haben Sie hier alle Möglichkeiten Ihr neues Zuhause perfekt zu gestalten. Es erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen, sowie zwei weiteren Wohnräumen im Gartengeschoß. Somit eignet sich die Liegenschaft ideal als Generationenhaus, aber auch zur großzügigen Alleinnutzung als Einfamilienhaus, oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Freuen Sie sich auf ein ca. 840 qm große Grundstück in optimaler Süd-Ausrichtung, das Ihnen viel Freude bereiten wird. Dank einer leichten Höhenlage genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne und einen tollen Ausblick auf die Umgebung. Sie werden es lieben - und nie wieder woanders wohnen wollen!

Die Nachbarn halten ausreichenden "Sicherheitsabstand", Ihre Kinder haben genug Platz zum Spielen, und einen kleinen gepflasterten Hof gibt es auch.

Die Liegenschaft ist stets gehegt und gepflegt worden, und Ende der 80iger Jahre einmal komplett neu isoliert worden. So präsentiert sich das Haus heute imposant in heller Aussenfassade. Einzig innen ist teils die Zeit stehen geblieben und einige Fenster, die drei Bäder und zwei Gäste-WCs könnten mal modernisiert werden. Es gibt also etwas zu tun, aber es lohnt sich!


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht mit Einfahrt zu den Garagen Außenansicht, Straßenseite Außenansicht, Gartenseite Außenansicht, Gartenseite Außenansicht Ais Blick vom Balkon auf die Umgebung Blick vom Balkon auf die Umgebung EG: Wohnen mit Parkettboden EG: Küche EG: Wohn-Diele/Essen EG: Büro/Kind EG: Schlafzimmer OG: Gäste-WC OG: Kind/Büro OG: Schlafen OG: Wohndiele / Essen OG: Wohnzimmer mit Zugang Balkon OG: Küche mit Zugang Balkon Spitzboden Treppenhaus Gartengeschoß: Kind/Büro/Schlafen Gartengeschoß: Kind/Büro/Schlafen Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung Gartengeschoß: Bad mit Dusche Gartengeschoß: Flur

Energiepass

Gültig bis 06.11.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Ausstellungsdatum 06.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Lage! Lage! Lage!

Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Lüdenscheids in Stüttinghausen. Dank einer leichten Höhenlage gibt es einen schönen Fernblick, sowie Sonne das ganze Jahr über. An einer reinen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse wohnen Sie in landschaftlich reizvoller und absolut ruhiger Lage. Dazu gibt es ein gutes soziales Umfeld, so dass es kaum einen besseren Ort für Sie und Ihre Familie in Lüdenscheid zum Wohnen gibt.

Im direkten Umfeld gibt es einen Kindergarten (ca. 800 m) und eine Schule (ca. 1,1 km). Die Innenstadt von Lüdenscheid ist nach ca. 4 km erreicht.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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