Haus in Aerzen kaufen
Vielseitiges 3-Familienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial
zurück
Die ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 3–4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Speisekammer, Bad sowie einer Terrasse mit überdachtem Wintergarten. Ideal für Familien oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Obergeschoss befindet sich eine größere Wohnung, die ab Monatsende frei wird – optimal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die dritte Einheit ist eine charmante Kleinwohnung mit Küche, Bad und ausgebautem Spitzboden – ideal für Gäste, Homeoffice oder Ferienvermietung.
Das 931 m² große Grundstück mit Terrasse, Garten und Garage bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Der Rasen ist derzeit etwas pflegebedürftig – der Rasen wurde länger nicht gemäht, da der Eigentümer in Süddeutschland lebt und das Objekt nur unregelmäßig betreuen konnte. Mit geringem Aufwand lässt sich das Grundstück jedoch schnell wieder aufwerten – die Streicher wurden letztes Jahr erst zurückgeschnitten.
Ein Vollkeller mit vier Räumen und Außenzugang schafft zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine funktionstüchtige Ölheizung aus dem Jahr 1990.. Die Heizung wird jährlich gewartet und funktioniert noch einwandfrei.
Dieses Haus ist eine flexible Lösung für unterschiedliche Lebensmodelle in angenehmer Lage.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen und vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
• Wintergarten
• Vollkeller mit Außenzugang
• Großes Grundstück (931 m²)
• Terrasse mit Wintergarten
• Ausgebauter Spitzboden
• Drei Bäder
• Drei Wohneinheiten
• Ölheizung (Bj. 1990)
• Satteldach mit Dachsteinen
• Separate Speisekammer
• Ruhige Wohnlage
• Vermietet, teils frei werdend
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Käuferprovision | 7,04 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 8.160,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 12.500,00 € |
| Nettorendite | 6,31 € |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 174 m² |
| Grundstücksfläche | 931 m² |
| Gesamtfläche | 174 m² |
| Vermietbare Fläche | 174 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Wohneinheiten | 3 m² |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus (Wohnanlage) |
| Objektnummer | 140690NI |
| Objekt-ID | FIO-10518006350 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.Die ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 3–4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Speisekammer, Bad sowie einer Terrasse mit überdachtem Wintergarten. Ideal für Familien oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Obergeschoss befindet sich eine größere Wohnung, die ab Monatsende frei wird – optimal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die dritte Einheit ist eine charmante Kleinwohnung mit Küche, Bad und ausgebautem Spitzboden – ideal für Gäste, Homeoffice oder Ferienvermietung.
Das 931 m² große Grundstück mit Terrasse, Garten und Garage bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Der Rasen ist derzeit etwas pflegebedürftig – der Rasen wurde länger nicht gemäht, da der Eigentümer in Süddeutschland lebt und das Objekt nur unregelmäßig betreuen konnte. Mit geringem Aufwand lässt sich das Grundstück jedoch schnell wieder aufwerten – die Streicher wurden letztes Jahr erst zurückgeschnitten.
Ein Vollkeller mit vier Räumen und Außenzugang schafft zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine funktionstüchtige Ölheizung aus dem Jahr 1990.. Die Heizung wird jährlich gewartet und funktioniert noch einwandfrei.
Dieses Haus ist eine flexible Lösung für unterschiedliche Lebensmodelle in angenehmer Lage.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen und vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Beschreibung Ausstattung
• Garage• Wintergarten
• Vollkeller mit Außenzugang
• Großes Grundstück (931 m²)
• Terrasse mit Wintergarten
• Ausgebauter Spitzboden
• Drei Bäder
• Drei Wohneinheiten
• Ölheizung (Bj. 1990)
• Satteldach mit Dachsteinen
• Separate Speisekammer
• Ruhige Wohnlage
• Vermietet, teils frei werdend
Energiepass
Endenergieverbrauch
235,4 kWh/(m²a)
235,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 235,40 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| Ausstellungsdatum | 01.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Aerzen. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage verbindet dörfliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – sowohl nach Hameln als auch in die umliegenden Ortschaften.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Bundesstraßen B83 und B240 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hameln, Holzminden und zur A2 in Richtung Hannover.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das Weserbergland mit seiner malerischen Natur liegt direkt vor der Tür und bietet zusätzlich hohe Lebensqualität. Auch touristisch ist die Region attraktiv – ein Pluspunkt für eine mögliche Vermietung an Feriengäste oder zur Nutzung als Wohn- und Arbeitsort.
Trotz der ländlichen Prägung ist eine gute Infrastruktur vorhanden – ideal für Menschen, die Ruhe und Raum suchen, aber auf Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der
Telefonnummer 0174 / 246 13 29 oder per E-Mail: ralph-erik.abel@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
