Vielseitiges MFH in Gehrden-Northen, umfassend modernis., großes Grundstück
Gehrden, Mehrfamilienhaus
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Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus besticht durch ein 1-2 schaliges Mauerwerk mit Klinkerverblendung mit nachträglich gedämmtem Dach. Die letzten umfangreichen Modernisierungen wurden 2017 durchgeführt, dabei wurden sämtliche Bäder saniert und neu gefliest, und die oberen Wohnungen vollständig renoviert, inklusive Elektrik, Badezimmer und Fußbodenbelägen. Die verbauten Kunststofffenster aus verschieden Jahren sind alle mit Zweifachverglasung ausgestattet, was für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgt.
Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölheizung von 2005, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Im Dachgeschoss wurde die Elektrik komplett erneuert und mit modernen FI- und Schutzschaltern ausgestattet. Der Vollkeller des Hauses bietet jeder Whg. einen eigenen Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche, was zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft.
Besonders hervorzuheben ist die große Grünanlage, die das Haus umgibt. Mit gepflegten Grünflächen und üppigem Bewuchs bietet sie einen idealen Rückzugsort für Entspannung und Freizeit. Die Versorgung des Hauses ist durch normale Anschlüsse an Wasser, Kanalisation und Elektrik gewährleistet.
Dieses MFH ist ein äußerst gepflegtes Objekt, das historische Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Die umfassenden Renovierungen und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer hervorragenden Investition auch für Kapitalanleger.
- Gäste-WC
- Markise
- Wintergarten
- Terrasse
- Dusche
# ca. 1.259 m² großes Grundstück
# Vier Wohneinheiten
# Sämtliche Badezimmer zeitgemäß saniert
# Wintergarten
# Kellerräume für jede Partei und einem Waschraum
# Ölheizung
# Garage
# Spitzboden gedämmt
# Gartenbereich mit Grünflächen und Zierpflanzen
# Zuwegung zum Garten
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Käuferprovision | 6 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 27.072,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 27.072,00 |
| Nettorendite | 5,82 |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 376 m² |
| Grundstücksfläche | 1.259 m² |
| Gesamtfläche | 376 |
| Vermietbare Fläche | 376 |
| Anzahl Zimmer | 16.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Wohneinheiten | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1897 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 136032NI |
| Objekt-ID | FIO-10517554750 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Vierfamilienhaus in Gehrden-Northen ist ein historisches Juwel, das ursprünglich 1897 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 376 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.259 m² bietet dieses Objekt viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus besticht durch ein 1-2 schaliges Mauerwerk mit Klinkerverblendung mit nachträglich gedämmtem Dach. Die letzten umfangreichen Modernisierungen wurden 2017 durchgeführt, dabei wurden sämtliche Bäder saniert und neu gefliest, und die oberen Wohnungen vollständig renoviert, inklusive Elektrik, Badezimmer und Fußbodenbelägen. Die verbauten Kunststofffenster aus verschieden Jahren sind alle mit Zweifachverglasung ausgestattet, was für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgt.
Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölheizung von 2005, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Im Dachgeschoss wurde die Elektrik komplett erneuert und mit modernen FI- und Schutzschaltern ausgestattet. Der Vollkeller des Hauses bietet jeder Whg. einen eigenen Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche, was zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft.
Besonders hervorzuheben ist die große Grünanlage, die das Haus umgibt. Mit gepflegten Grünflächen und üppigem Bewuchs bietet sie einen idealen Rückzugsort für Entspannung und Freizeit. Die Versorgung des Hauses ist durch normale Anschlüsse an Wasser, Kanalisation und Elektrik gewährleistet.
Dieses MFH ist ein äußerst gepflegtes Objekt, das historische Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Die umfassenden Renovierungen und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer hervorragenden Investition auch für Kapitalanleger.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Markise
- Wintergarten
- Terrasse
- Dusche
# ca. 1.259 m² großes Grundstück
# Vier Wohneinheiten
# Sämtliche Badezimmer zeitgemäß saniert
# Wintergarten
# Kellerräume für jede Partei und einem Waschraum
# Ölheizung
# Garage
# Spitzboden gedämmt
# Gartenbereich mit Grünflächen und Zierpflanzen
# Zuwegung zum Garten
Energiepass
Endenergieverbrauch
113,5 kWh/(m²a)
113,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.07.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 113,50 |
| Mit Warmwasser | Nein |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1897 |
| Ausstellungsdatum | 03.07.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Vierfamilienhaus liegt in einer besonders attraktiven und begehrten Lage im Landkreis. Gehrden-Northen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet. Der Landkreis zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die verkehrsgünstige Lage des Objekts ermöglicht schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Großstädte der Region, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Gehrden-Northen ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholung und Entspannung im Grünen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Historische Sehenswürdigkeiten und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Gemeindeleben.
Die wirtschaftliche Entwicklung der Region ist ebenfalls positiv zu bewerten. Der Landkreis verzeichnet stetiges Wachstum und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Investoren, die von der stabilen wirtschaftlichen Lage und den Zukunftsperspektiven profitieren möchten.
Das Vierfamilienhaus bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch die Chance, Teil einer zukunftsorientierten Gemeinschaft zu werden.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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