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Vielseitiges Traumhaus in elitärer Lage!

Krefeld, Einfamilienhaus

Wohnfläche117 m²
Zimmer
Grundstücksfläche317 m²
Kaufpreis649.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 317 m²
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2002
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123354NW
Objekt-ID FIO-10516462910
Anbieter-ID 121800


Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage im begehrten Fischeln. Auf circa 317 m² Grundstück wurde es mit einer Vollunterkellerung und einer angebauten Garage in Übergröße 2002 errichtet. Ursprünglich in drei getrennte Wohneinheiten konzipiert, weist die Immobilie enorme Nutzungsmöglichkeiten auf, die auf verschiedenste und sich veränderte Wohnkonstellationen flexibel anpassbar sind.

Entsprechend dient der achtenswerte Fassaden-Erker als Hausgang, über welchen die Etagen erreichbar sind. Auf circa 117 m² Wohnfläche, auf die ersten beiden Etagen verteilt, bietet Ihnen die Immobilie 4 Zimmer mit zusätzlicher Empore als potenziellen Schlafbereich, eine Loggia, 2 Bäder mit Vergrößerungspotential, jeweilige Dielenbereiche und eine Küche sowie vorhandene Anschlüsse für eine zweite, offene Wohnküche. Über den Austritt des, mit einem Brennholzkamin ausgestatteten, Wohnzimmers ist der südlich angelegte Garten zugänglich. Dieser kann über den Brunnen bewässert werden. Als separierter Rückzugsort wurde eine zweite Terrasse errichtet, welche am zusätzlichen Nebengebäude mit darin liegender Küche mündet.

Das beheizbare Kellergeschoss ist ebenfalls für Wohnzwecke mit einer Diele, einem Wohnraum, einem Schlafraum sowie einem Badezimmer ausgebaut; somit wird eine gesamte Nutzungsfläche von circa 193 m² erreicht.


Sonstiges

Es existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung; die Teilungserklärung liegt vor.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Besichtigung zu einem virtuellen Rundgang ein. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft. Das ausführliche Exposé erhalten Sie im Nachgang des Termines.

Nehmen Sie diesbezüglich bitte direkten Kontakt zum zuständigen Berater Herr Lukas Schütze unter 02151 – 569840 auf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Herzlich willkommen! Fassade EG: Diele EG: Küche inklusive EG: Wohnzimmer mit Kamin... und Austritt EG: Schlafzimmer EG: Badezimmer OG: Diele OG: Badezimmer OG: Wohnzimmer mit Loggia... sowie Anschlüsse für pot. Küche OG: Wohnzimmer Impression OG: Schlafzimmer OG: Empore KG: Wohnbereich KG: Schlafbereich KG: Badezimmer Lounge im Garten... mit separater Küche Garten Impression Garten Impression 2 Garten Impression 3

Energiepass

Endenergieverbrauch
115,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 12.10.2032
Energieverbrauchkennwert 115,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2002
Ausstellungsdatum 12.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich mit Fischeln in einer der begehrtesten Wohnlagen in Krefeld: das liegt an der exzellenten Anbindung über bspw. die A44 für überregionales Klientel, als auch am historisch gewachsenen Umfeld mit seinen unmittelbar gelegenen Naherholungsorten, Ärzten, Schulen, ÖPNV, etc. für den Bedarf des täglichen Lebens. Die Mikrolage besticht durch seine ruhig gelegene Einfamilienhausbebauung und die daraus resultierend arrivierte Anwohnerschaft.

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Timo Stolle

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