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Vierkanthof zentrumsnah in Bergheim! Verwirklichen Sie Ihre Träume...

Bergheim, KEINE_ANGABE

Wohnfläche161 m²
Zimmer
Grundstücksfläche901 m²
Kaufpreis550.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Käuferprovision 2,68 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatzart Garage

Flächen

Wohnfläche 161 m²
Nutzfläche 366 m²
Grundstücksfläche 901 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1875
Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 113420NW
Objekt-ID FIO-10515685290
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Die großzügige Hofanlage besteht aus einem Wohnhaus, einer ca. 200,00 qm großen Halle, 2 kleinen Büroräumen, einem ca. 22,00 qm großen Lagerraum und einem ehemaligem Pferdestall.

Wohnen und Arbeiten lässt sich hier optimal kombinieren!

Das Haupthaus wurde ca. 1875 errichtet und bietet auf ca. 160,57 Quadratmetern ausreichend Platz für ein gemütliches Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Wannenbad, sowie der Heizungsraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches 3 Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer mit angrenzendem Duschbad birgt. Die gedämmte Dachspitze, welche über eine normale Treppe erreichbar ist, könnte zusätzlich ausgebaut werden.

Der Hof ist vom Erdgeschoss aus erreichbar:

Gerader Hand befindet sich eine riesige Halle, welche ehemalig als Küchenstudio genutzt wurde. Durch ihren seitlichen, separaten Eingang könnte die Halle mit den 2 angrenzenden Büroräumen an Dritte vermietet werden. Der Bereich über den Büroräumen ist nicht ausgebaut.

Die Büroräume, der vordere Bereich(Stall), sowie der Bereich über den Stallungen/Büroräumen könnten mit einer Nutzungsänderung, sowie in Absprache und mit Genehmigung der Stadt in Wohnraum(einzelne Wohnungen) umgewandelt werden.

Im Hof befinden sich eine Garage, sowie der Zugang zum ehemaligem Pferdestall. Der dahinter befindliche Lagerraum verfügt ebenfalls über einen eigenen, seitlichen Zugang und kann vermietet werden.

Neben dem Haus, in einem 2. Hof wurden ca. 1971 drei Garagen errichtet.
Die Garagen , sowie der gegenüberliegende Lagerraum sind derzeit vermietet und erzielen 200,00 Euro im Monat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
Tel.: 02271 - 476910
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Straßenansicht Hauseingang Flur Esszimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Heizung Flur Obergeschoss Arbeitszimmer Obergeschoss Duschbad Obergeschoss Schlafzimmer Schlafzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Dachgeschoss Hofansicht Hofansicht Einfahrt Hof Halle ehemaliges Büro Stall Lageplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Keller Grundriss Dachspitze

Energiepass

Gültig bis 20.09.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1875
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die angebotene Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet der Stadt Bergheim. Der Stadtkern von Bergheim ist fußläufig (ca. 10 Minuten)erreichbar.

Dort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
Das Einkaufszentrum "Intro", " Kaufland ", "Hit ", "DM ", "Aldi ", zahlreiche Cafés und Restaurants, das "Medio ", Banken, diverse Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus "Maria-Hilf".

Die Kita "St. Remigius", die Grundschule "Remigiusschule" oder das "Erftgymnasium Bergheim (Europaschule) erreicht man in ca. 8-10 Gehminuten. Die "Geschwister-Scholl-Realschule" und das "Gutenberg Gymnasium" befinden sich ebenfalls im Bergheimer Zentrum und sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto/ ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Vom Bergheimer Bahnhof oder Busbahnhof (ca. 17 Gehminuten) haben Sie die Möglichkeit, mit dem Bus in die umliegenden Städte oder mit der Bahn (Umstieg in Horrem) in die Großstädte Köln und Düsseldorf zu gelangen.

Über die naheliegenden Autobahnauffahrten A61 und A4 erreichen Sie in ca. 30 bis 50 Minuten die Großstädte Köln und Düsseldorf.

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Katja Schwabe

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