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Voll vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Köln-Longerich

Köln, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche633 m²
Zimmer23 
Grundstücksfläche822 m²
Kaufpreis2.699.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 2.699.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 633 m²
Grundstücksfläche 822 m²
Gesamtfläche 633
Vermietbare Fläche 633
Anzahl Zimmer 23.0
Anzahl Stellpätze 9
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 9
Wohneinheiten 9

Zustand

Baujahr 1977
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121252NW
Objekt-ID FIO-10516283330
Anbieter-ID 160500


Objektbeschreibung

Vorwort: Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder der einzelnen Wohnungen eingepflegt.
Um ein vollständiges Exposé mit 360-Grad-Tour zu erhalten, stellen Sie bitte eine Anfrage.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1977, in Köln-Longerich.

Die Immobilie setzt sich aus ca. 633m² Wohnfläche und 822m² Grundstücksfläche zusammen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
In der Vergangenheit wurden bereits einige der Wohnungen saniert.

Im Objekt befinden sich neun vermietete Wohnungen, hiervon sind sechs 3-Zimmer Wohnung zwischen ca. 70m² - 78m² und drei 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62m².

Aktuell erzielen die neun Wohnungen ca. eine Gesamtkaltmiete von ca. 65.342,76 EUR pro Jahr.
Die höchste Kaltmiete die aktuell verlangt wird beläuft sich auf 10,- EUR/m² und die niedrigste liegt bei ca. 6,66,- EUR/m².
Die Wohnung sind im Durschnitt für ca. 8,33,- EUR/m² vermietet und bieten sehr großes Ausbaupotential.

Zu den Wohnungen gehören derzeit neun Stellplätze die aktuell ebenfalls sehr human vermietet sind. Auch hier verbirgt sich ordentliches Steigerungspotential.

Die Wohnungen, befinden sich allesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen und teils sanierten Zustand.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sie haben hier ein Objekt in zentraler Lage von Köln-Longerich mit enormen Entwicklungspotential, durch die in der Vergangenheit bereits ausgeführten Sanierungen der Wohnungen und der guten Pflege um das Objekt bleiben Ihnen höhere Investitionskosten erspart und Sie können sich vollkommen um den Ausbau der Rendite kümmern.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht vorne Außenansicht hinten Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
159,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.06.2032
Energieverbrauchkennwert 159,40
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 22.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Zentrale Lage in Köln Longerich!!

Das Objekt liegt direkt auf der Longericher Hauptstraße und befindet sich somit im Herzen von Alt-Longerich.
Rund um die Immobilie finden Sie alles was das Herz begehrt.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Tankstellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sollten Sie oder Ihre Mieter sich nach ein wenig Entspannung und Natur sehnen, so ist das Longericher Wäldchen in 5 Gehminuten zu erreichen.

Allgemeine Infos zu Longerich:

Rund sieben Kilometer nordwestlich der Kölner Innenstadt liegt Longerich.

Der Stadtteil wird von einem Grüngürtel durchschnitten.
Zusätzlich befinden sich im Norden und Süden Longerichs große Freiflächen.
Doch auch der Stadtteil selbst ist recht grün, denn Einfamilienhäuser mit Gärten bestimmen das Ortsbild.
Mehrere Schulen und Kindergärten machen Longerich zu einem familienfreundlichen Wohnort mit rund 13.500 Einwohnern.

Longerich ist in die Ortsteile Alt-Longerich, die alte und die neue Gartenstadt und die Ungarnsiedlung unterteilt. Überdies findet man vor Ort ein Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten entlang der Longericher Hauptstraße.

Wer lieber in der Innenstadt einkauft, kann im Longericher Bahnhof in die S-Bahn nach Köln steigen oder mit der Stadtbahnlinie 15 in die City fahren.

Autofahrer nutzen die Auffahrt Köln-Longerich und fahren über die A 57 in die Innenstadt oder zum Kölner Autobahnring. Longerich bietet ländliches Wohnen mit schnellem Zugang zum städtischen Leben.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Danny Niemann

Immobilienberater

 Danny Niemann

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