Suche


Wathlingen. Darf es auch ein bisschen mehr sein?

Wathlingen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche186 m²
Zimmer
Grundstücksfläche906 m²
Kaufpreis300.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 300.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 1.753,26

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Tiefgarage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 600 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 114 m²
Grundstücksfläche 906 m²
Fläche Balkon/Terasse 29.45
Anzahl Zimmer 7.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 024941NI
Objekt-ID FIO-10516557820
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit 2 PKW Garagen wurde 1972/1973 in massiver Bauweise in ruhiger Ortslage erbaut. Optional kann das Haus als Einfamilien- oder Generationenhaus genutzt werden. Denkbar ist auch, dass eine Wohnung selbst genutzt und die andere vermietet wird. Diese Möglichkeit könnte ein Baustein für die Finanzierung des Projektes sein.

Ein weiterer Vorteil mit zwei abgetrennten Wohnungen kann zudem sein, dass die erforderliche Modernisierung im laufenden Wohnbetrieb erfolgen kann. Eine Wohnung nutzen, die zweite modernisieren und dadurch die Kosten für eine Doppelbelastung mindern. Danach wird einfach getauscht.


Sonstiges

Ja, an dem Objekt sind weitere Investitionen nötig. Eingang, Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten und ein Heizungsaustausch der Ölheizung aus 2006 stehen mittelfristig an. Es ist aber auch eine Chance, das Objekt technisch und optisch neu und nach eigenen Ideen aufzustellen.

Energetisch ist vieles möglich und vieles wird auch als Einzelmaßnahme mit lukrativen Zinsen oder als cash-back staatlich und/oder regional gefördert.

Die mögliche Dachfläche für eine nach Süden ausgerichtete Solar- und Fotovoltaikanlage beträgt ca. 50 m² plus Garage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Wohnhaus Straßenansicht Grundrissskizze Kellergeschoss Corona Hinweis für unsere Kunden Grundrissskizze Erdgeschoss Duschbad Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Wohnen Erdgeschoss Treppenhaus Ihr Tipp ist uns bares Geld wert... Grundrissskizze Oberschoss Wannenbad Obergeschoss Wohnen Obergeschoss Wohnhaus Gartenansicht Blick in die Wohnstraße Ihr Finanzierungsspezialist... Detailansicht Loggia und Terrasse Wohnhaus und Garagen

Energiepass

Endenergieverbrauch
202,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.11.2029
Energieverbrauchkennwert 202,40
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 28.11.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Die Gemeinde Wathlingen liegt südöstlich der alten Residenzstadt Celle und grenzt direkt an die Region Hannover. Wathlingen ist ländlich geprägt und bietet seinen über 6.000 Bewohner:innen eine gute und auch familienfreundliche Infrastruktur mit frühkindlichen Bildungseinrichtungen vom Hort über die verlässliche Grundschule bis zur Oberschule. Das Gymnasialangebot konzentriert sich in Celle (ca. 13 km).

Abwechslungsreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote lassen kaum Wünsche offen. Wer mehr braucht, findet mehr in Celle, Burgdorf und Hannover.

Darüber hinaus bietet Wathlingen ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot und ein funktionierendes Vereinsleben.

Mit der Buslinie 600 besteht eine gute Verbindung in die Stadt Celle. Celle bietet neben der S-Bahn auch 2 Regionallinien und einen IC Anschluss für Fernverbindungen.

Bis zur Einführung des 49,00 € Tickets können Berufspendler nach Hannover auch die S-Bahnstation Ehlershausen nutzen. Bis Ehlershausen gilt das GVH Kombiticket und auch die Jobtickets des GVH. Nach Einführung des 49,00 € Tickets im Frühjahr 2023 gibt es keine Einschränkungen mehr.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

Ihr Ansprechpartner

Andreas Bank

  • Immobilienberater

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2023 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt