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Weitblickwohnung mit Potential ideal als Kapitalanlage

Gelsenkirchen, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche130 m²
Zimmer
Kaufpreis139.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 139.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Einbauküche Einbauküche
Heizung Etagenheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 20 m²
Anzahl Zimmer 5.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1955
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 114445NW
Objekt-ID FIO-10515535410
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

In einer familienfreundlichen Wohngegend im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen steht diese
5,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² zum Verkauf und hat eine ganze Etage für sich.
Lassen Sie sich bezaubern von der fröhlichen Atmosphäre und genießen Sie die Harmonie der Raumaufteilung. Freuen Sie sich zudem auf eine Wohnung mit zahlreichen Details.
Mit zahlreichen Vorzügen wie Einbauküche, Tageslichtbad, 2 Keller und eigenem Garagenstellplatz bietet diese ansprechende Immobilie Paaren oder Familien mit 1-2 Kindern ein komfortables Zuhause mit bester Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die weitläufige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und präsentiert sich infolge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 in einem sehr gepflegten Zustand.
Die hellen Wohnräume sind mit versiegelten OSB-Platten ausgelegt, das rund 40 m² umfassende Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und auch eine kleine Bühne unterhalb von 2 großen Cabrio-Dachfenstern, die für sonnige Stunden mit Balkon-Flair sorgen, ergänzen das attraktive Gesamtpaket.
Sie betreten die Immobilie über einen langen Flur, an den das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Büro, eine helle Küche samt Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne anschließen. 2 der Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf auch in Kinderzimmer oder Hobbyräume umwandeln.
Hinreichend Stauraum findet sich darüber hinaus in einem privaten Kellerabteil,
während für den Pkw ein eigener Garagenstellplatz zur Verfügung steht.
Ein Garten sowie ein Wasch- und ein Fahrradkeller können von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.


Sonstiges

Wenn es uns gelungen ist, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich so weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Unsere Mitarbeiter*innen aus dem Backoffice rufen Sie kurzfristig an und bieten Ihnen einen persönlichen Beratungstermin durch unseren Finanzierungsexperten Enlirat Bardhaj an. Er kennt das Objekt und kann die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen.
Alternativ können Sie eine Finanzierungszusicherung durch ein Kreditinstitut bezogen auf dieses Objekt, mindestens in Höhe des Kaufpreises und der Nebenkosten einholen.

Ist der Finanzierungsnachweis erbracht, erhalten Sie die Anschrift der Immobilie und können sich auf den Besichtigungstermin freuen.

Ihre Julia Heinz (Immobilienmaklerin)

Stand 16.06.2021
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
106,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.05.2025
Energieverbrauchkennwert 106,60
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 26.05.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Bulmke-Hüllen der nordrhein-westfälischen Großstadt Gelsenkirchen.
In familienfreundlicher Nachbarschaft profitieren Sie insbesondere von der Kombination aus
kurzen Versorgungswegen und einer sehr guten Nahverkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Neben einem Supermarkt direkt vor der Tür sorgen auch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister
aller Art in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten für eine perfekte Nahversorgung im Alltag. Auch zwei Schulen und drei Kindergärten erreichen Sie in diesem Zeitraum.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein garantieren darüber hinaus ein Tierpark, ein Freizeitpark, ein Schwimmbad und mehrere grüne Parks in der Umgebung.
Eine nur rund 150 m entfernte Bushaltestelle sowie der knapp 10 Fahrradminuten entfernte Gelsenkirchener Hauptbahnhof gewährleisten eine ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auf diese Weise gelangen Sie in unter einer Stunde in benachbarte Großstädte wie Essen, Bochum, Oberhausen oder Dortmund. Mit dem
Auto können Sie zudem problemlos über die A42 oder die B227 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

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