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Wenn Märchen wahr werden… Traumhaft schön, mit viel Potential!

Duisburg, Einfamilienhaus

Wohnfläche105 m²
Zimmer
Grundstücksfläche421 m²
Kaufpreis349.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.900 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 74 m²
Grundstücksfläche 421 m²
Fläche Balkon/Terasse 30
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1951
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120859NW
Objekt-ID FIO-10516302770
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Bei diesem traumhaft schönen Einfamilienhaus handelt es sich um eine freistehende Immobilie aus dem Jahre 1951. Das im Krieg zerstörte und später wieder aufgebaute Haus versprüht einen Charme, der seinesgleichen sucht. Die rund 105 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Der Spitzboden ist mit zwei Zimmern zu Wohnzwecken ausgebaut, erfüllt jedoch nicht alle Wohnraumanforderungen, wodurch die Rund 20 qm Grundfläche nicht als Wohnfläche angegeben werden können. Gefühlt bietet das Haus somit rund 125 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Der elegante Garten ist mit Terrasse, Außenkamin und einem feudalem Mini-Pool ausgestattet. Die Immobilie wurde stets instand gehalten, jedoch sind altersbedingt diverse Modernisierungsarbeiten vorzunehmen. Zuletzt wurden das Dach 2019 und die Heizungsanlage 2005 erneuert. Die Substanz ist offensichtlich einwandfrei.


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückseite Aussenansichten Wohnzimmer Büro/Kinderzimmer Schlafraum 1 Bad Aussenansichten Spitzboden Raum 2

Energiepass

Endenergieverbrauch
253,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.06.2032
Energieverbrauchkennwert 253,90
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1951
Ausstellungsdatum 20.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das angebotene Objekt liegt in Alt-Homberg, gelegen in einer alt eingesessenen Siedlung, im direkten Umfeld des Lutherparks. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte und Kindertages- und Bildungseinrichtungen liegen im direkten Umfeld, ein größeres Angebot bietet das nahe Umfeld. Nahezu alles ist zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar, der knapp 100 m vom Haus entfernt hält und zwischen Moers und Duisburg-Rheinhausen pendelt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist perfekt. Die A 40 und A 42 sind kurzum erreicht.

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