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Wie für Sie gemacht - Junges Wohnhaus sucht neue Bewohner!

Porta Westfalica, Einfamilienhaus

Wohnfläche147 m²
Zimmer
Grundstücksfläche603 m²
Kaufpreis389.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 389.900 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Kfw70

Flächen

Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 603 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 8
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2004
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 117791NW
Objekt-ID FIO-10515791210
Anbieter-ID 341300


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser jungen und attraktiven Immobilie, die im Jahr 2004 massiv auf einem ca. 603m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 147m², die geschmackvoll auf das Erd- und Obergeschoss verteilt sind.
EG:
Ein großzügiges Entree mit einer Garderobe sowie einer eleganten Granittreppe zum OG erfreuen Sie im Eingang. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück dieses großzügig gestalteten Wohnhauses. Der Wohn- Essbereich bietet Ihnen viel Raum und einen phantastischen Wohnkomfort. Die große, breite Fensterfront wirkt hell und offen und lädt direkt für schöne Stunden auf die überdachte Terrasse ein.
Zudem genießen Sie auch den kurzen Weg - über ein großes komfortables Schiebefenster - von der Küche zur Terrasse. Ein HWR mit viel Abstellfläche liegt günstig neben der Küche. Hier können Sie Ihren Einkauf über eine Nebeneingangstür vom anliegenden Parkplatz bequem einlagern und entnehmen, sowie auch diverse Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner und sogar eine Zweitküche nutzen. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamtem EG effizient für angenehme Wärme.

OG:
Das OG umfasst 3 Schlafzimmer, ein großzügiges, gemütliches Badezimmer (mit Fußbodenheizung) sowie eine freie Fläche im Flurausläufer, die sich zum Beispiel ausgezeichnet als "Chill- oder Lese-Ecke" eignet.
Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie in den geräumigen und gedämmten Spitzboden.

Im gesamten Gebäude sorgt eine Viessmann-Gasheizung an kalten Tagen effizient für angenehme Wärme.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, wertigen und absolut vorzeigbaren Zustand!


Sonstiges

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Termin in unserer Geschäftsstelle. Wir freuen uns darauf, Ihre Fragen beantworten zu dürfen und zeigen Ihnen in einem virtuellen Rundgang viele Fotos des Hauses und der Umgebung. Gern nehmen wir auch Ihre Wünsche auf und erstellen Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit allen möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen! Anhand einer virtuellen 360-Grad-Besichtigung haben Sie die Möglichkeit sich "kontaktlos" ein Bild von der Immobilie zu machen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Badezimmer

Energiepass

Gültig bis 16.12.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2004
Ausstellungsdatum 16.12.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Ihre neues "Zuhause" steht in einer sehr schönen Lage von Porta Westfalica-Kleinenbremen. Sie wohnen in ruhiger und gepflegter Umgebung. Kleinenbremen liegt nördlich des Wesergebirges. Im Osten grenzt Kleinenbremen an die Stadt Rinteln im Landkreis Schaumburg (Niedersachsen), im Norden an die Stadt Bückeburg, ebenfalls im Landkreis Schaumburg, im Westen an Wülpke sowie im Süden an Eisbergen.

Es fehlt Ihnen an nichts, alle nötigen Versorgungen sind Vorort: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Restaurant, sowie ein beliebter Bäcker usw. befinden sich im fußläufigen Umfeld. Ein Kindergarten und eine Grundschule können ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.
Auch das Bergwerk und der nahegelegene Wald, sowie die angrenzenden Felder laden zum Verweilen oder Seele baumeln ein.

Ob als Pendler oder Reisefreudiger, Sie finden hier eine exzellente Infrastruktur vor:
Sie gelangen innerhalb von wenigen Minuten auf die B65 (Minden – Bückeburg), B83 (Bückeburg – Bebra), B482 (Porta Westfalica - Nienburg), wie auch innerhalb von ca. 10-20 min auf die A2 oder A30 (Bad Oeynhausen - Rheine). Nicht zuletzt können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel von hier aus komfortabel in diverse Richtungen nutzen.

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Ihr Ansprechpartner

Artur Wölk

  • Immobilienberater

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