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Wie neu gebaut! Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Herford, Einfamilienhaus

Wohnfläche107 m²
Zimmer
Grundstücksfläche490 m²
Kaufpreis549.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Einbauküche Einbauküche
Heizung Fussbodenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 107 m²
Grundstücksfläche 490 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 2003
Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 116094NW
Objekt-ID FIO-10515662650
Anbieter-ID 341300


Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Massivhaus mit Carport aus dem Jahr 2003 präsentiert sich modern und in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf 5 helle und großzügige Zimmer, Küche und Bad im Erd- und Obergeschoss. Die großzügige Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung , einem Pavillon und schicken Gartenmöbeln wurde kürzlich neu gestaltet. Das von einem Zimmermann errichtete Gartenhaus sowie ein sehr schönes Grundstück komplettieren dieses interessante Angebot.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, geräumigem Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, einer offenen, modernen Küche und dem Essbereich mit Kamin!
Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das große Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer. Das schöne Badezimmer präsentiert sich als Wohlfühloase mit begehbarer Dusche und Badewanne. Der Dachboden bietet ausreichend Abstellmöglichkeit.
Ein Stellplatz und ein Carport sind vorhanden, hier werden aktuell ein Zugang zum Garten sowie weitere Abstellfläche für Gartengeräte geschaffen.
Im November 2020 wurde die Immobilie mit einer Photovoltaik-Anlage von STAWAG zusätzlich energetisch aufgewertet.


Sonstiges

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Termin in unserer Geschäftsstelle. Wir freuen uns darauf, Ihre Fragen beantworten zu dürfen und zeigen Ihnen in einem virtuellen Rundgang viele Fotos des Hauses und der Umgebung.
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Fördermöglichkeiten des Landes.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Objektansicht Garten Objektansicht Straße Gartenhaus Terrasse Küche Kamin Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer Objektansicht Garten Objektansicht Straße Objektansicht Garten Objektansicht Garten Apfelbaum Garten Garten Carport Gartenhaus Rückansicht Garten Terrasse Küche Küche Kühlschrank Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Flur OG Flur EG Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Badezimmer Verteiler

Energiepass

Endenergieverbrauch
49,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 30.08.2031
Energieverbrauchkennwert 49,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Solarenergie, Erdwärme
Wertklasse A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Ausstellungsdatum 31.08.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Herford ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort, der auch auf die günstige Verkehrslage im Straßen- und Eisenbahnnetz zurückzuführen ist.

Die hier angebotene Immobilie ist in einer guten Wohnlage in der Nähe des Tierparks Herford gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, der Bahnhof, Kindergärten und die Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.

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Ihr Ansprechpartner

Oleg Vogel

  • Immobilienberater

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