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Köln, Etagenwohnung
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Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle wichtigen Räume. Die geräumige Küche lässt Hobbyköchen genügend Platz für kreative Stunden. Ein großzügiger Abstellraum sorgt dafür, dass Ihre Wohnung stets ordentlich bleibt – Stauraum ist hier garantiert!
Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-WC, das neben dem Haupt Bad für zusätzlichen Komfort sorgt. Ihre Gäste können sich willkommen fühlen, ohne in Ihre Privatsphäre einzudringen. Die Wohnung strahlt durch solche Details Wertigkeit und Großzügigkeit aus, die den Alltag erleichtern und das Wohnen hier zu etwas Besonderem machen.
Neben der Wohnung gehört ein Kellerraum zur Ausstattung, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Hier können Sie ungenutzte Dinge sicher verstauen. Die Gemeinschaft im Haus profitiert zudem von einem Fahrradabstellraum und der aufgeräumten Hausgestaltung.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.900 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 389,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
Flächen
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 139114NW |
| Objekt-ID | FIO-10517726090 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit seinen ca. 30 Quadratmetern, von dem Sie auf den Balkon treten können. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort – ideal für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Für Gartenliebhaber und Naturfreunde hält diese Wohnung noch mehr bereit: Ein kleines Gartenstück mit gedecktem Freisitz, steht Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Diese grüne Fläche erreichen Sie direkt von der Küche oder vom Schlafzimmer aus. Sie haben also die Möglichkeit, das Frühstück im Freien zu genießen oder einfach mal vom Alltag abzuschalten.Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle wichtigen Räume. Die geräumige Küche lässt Hobbyköchen genügend Platz für kreative Stunden. Ein großzügiger Abstellraum sorgt dafür, dass Ihre Wohnung stets ordentlich bleibt – Stauraum ist hier garantiert!
Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-WC, das neben dem Haupt Bad für zusätzlichen Komfort sorgt. Ihre Gäste können sich willkommen fühlen, ohne in Ihre Privatsphäre einzudringen. Die Wohnung strahlt durch solche Details Wertigkeit und Großzügigkeit aus, die den Alltag erleichtern und das Wohnen hier zu etwas Besonderem machen.
Neben der Wohnung gehört ein Kellerraum zur Ausstattung, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Hier können Sie ungenutzte Dinge sicher verstauen. Die Gemeinschaft im Haus profitiert zudem von einem Fahrradabstellraum und der aufgeräumten Hausgestaltung.
Beschreibung Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1973 errichtet und verfügt über 9 Geschosse. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und der Gemeinschaft steht ein Aufzug und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Haus umfasst 25 Wohneinheiten und die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern. Beheizt werden die Wohnungen über Nahwärme und die Warmwasseraufbereitung wird zentral gesteuert. Die Fenster sind aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung. Der Laminatboden wurde vor kurzem neu verlegt und die Wohnung ist bereits geräumt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
117,2 kWh/(m²a)
117,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.12.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 117,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Nahwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Ausstellungsdatum | 03.12.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Köln-Weiden, im beliebten Westen der Domstadt gelegen, verbindet urbanen Komfort mit einer entspannten Vorstadtatmosphäre. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist ideal: Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten am Ziel. Die nahe A1 sorgt für schnelle Wege ins Umland – perfekt für Pendler.Weiden bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Grünflächen und urbanen Annehmlichkeiten. Das Rhein-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, befindet sich in direkter Nähe und bietet ein umfassendes Shopping- und Gastronomieangebot. Für die Nahversorgung stehen zudem Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet Weiden zahlreiche Möglichkeiten: Der Stadtwald und das Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls leicht erreichbar. Die nahegelegene Freizeitinsel Bleibtreusee sowie der Decksteiner Weiher bieten zusätzlich schöne Orte zur Erholung im Grünen.
Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, und auch die Universität zu Köln liegt in der Nähe. Zahlreiche Fachärzte und Apotheken sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln machen Köln-Weiden zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt – ein lebendiger Stadtteil, der ruhiges Wohnen und urbane Nähe vereint.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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