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Wohlfühlen in sehr gepflegter, zentrumsnaher 4 Zimmer Wohnung

Bergisch Gladbach, Etagenwohnung

Wohnfläche106 m²
Zimmer
Kaufpreis252.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 252.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 482,00
Kaufpreis qm 2.349,06

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Fern
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 106 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 114305NW
Objekt-ID FIO-10515728800
Anbieter-ID 152500


Objektbeschreibung

Im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese aparte, renovierte Eigentumswohnung – schnell erreichbar über die ganz neuen Fahrstühle oder das Treppenhaus im großzügigen Eingangsbereich.
Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf vier sehr gut geschnittene Zimmer und lässt viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung zu.

Herzlich willkommen.
Schon beim Betreten der hellen, geräumigen Diele mit Garderobenbereich spürt man ein angenehm behagliches Wohnflair.

Im Eingangsbereich links lädt die funktionelle Küche mit viel Stauraum, Einbauschränken, Abstellflächen sowie dem gemütlichen Essbereich am Fenster zum Kochen und Verweilen ein.

Rechts der Diele gelangt man durch eine große, holzumrandete Glastür in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront. Die anschließende, überdachte Loggia in Südwestausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet einen tollen, weitläufigen Blick. Bei starker Sonneneinstrahlung schützt die über Funk steuerbare Markise.

Durch den Flur im linken Bereich erreicht man die weiteren Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten, je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleideraum flexibel nutzbar. Hier befindet sich auch die zweite Loggia, ebenfalls in südwestlicher Richtung.

Das schicke Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie dem großem Waschbecken strahlt direkt eine Wohlfühlatmosphäre aus. Zusätzlich ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Ein separates WC, weiß-hellgrau gefliest, ist für Gäste vorbehalten.

Abgerundet wird die sehr gelungene Raumaufteilung durch den praktischen Einbauschrank und die Abstellkammer, die als nützlicher Stauraum für Haushaltsgeräte dient.


Sonstiges

Eine hohe Eigentümer-Selbstnutzung trägt zur sehr gepflegten Wohnanlage bei, die von einem professionellen Hausmeisterservice in Ordnung gehalten wird.


Infrastruktur

Der Busbahnhof Bensberg verbindet mit seinen unzähligen Buslinien in die komplette Region. Erreichbar in wenigen Fußminuten – oder mit dem Bus an der 200m entfernten Haltestelle – kommt man mit der KVB-Linie 1 in weniger als 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man knapp 20 Minuten nach Köln und nur eine Viertelstunde zum Flughafen Köln/Bonn.
Bensberg verfügt mit den Autobahnanschlüssen zur A3 und A4 über eine perfekte Verkehrsanbindung. So liegt die A4 in Richtung Olpe/Gummersbach oder Richtung Köln/Leverkusen nur eine Minute entfernt. Vom Kreuz Köln/Ost gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen. Die A3 Richtung Frankfurt ist ebenfalls ganz in der Nähe.


Sie haben weitere Fragen? Sie sind interessiert?

Gerne können Sie sich an uns wenden und wir geben Ihnen nähere Informationen.

Überzeugen Sie sich selbst, indem Sie einen virtuellen (360* Rundgang) Besichtigungstermin oder selbstverständlich auch einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Diele Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Aussicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
187,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 19.04.2028
Energieverbrauchkennwert 187,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 20.04.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Bensberg, mit seinem romantischen Barockschloss ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Stadtteil von Bergisch Gladbach, hat ca. 8.500 Einwohner und grenzt an Köln, Overath und Rösrath - durch die unmittelbare Nähe zur Großstadt und zum Bergischen Land, seine perfekte Infrastruktur und den hohen Freizeitwert eine bevorzugte Wohnlage im Großraum Köln.

Nahe dem Ortskern von Bensberg und dem großen Waldgebiet Königsforst liegt diese Wohnung ideal für alle, die gerne die Vorzüge einer citynahen Lage genießen und dennoch nicht auf Natur und Entspannung im Freien verzichten möchten.

Das Wohngebiet mit der mehrgeschossigen Bebauung, Spielplatz, Kindergarten, Familienzentrum sowie Lebensmittelgeschäften bietet aufgrund seines hervorragenden Standorts und der optimalen Infrastruktur ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.
Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, den Wochenmarkt, Banken, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Biergärten, Kino und sonstigen Ausgehmöglichkeiten. Zahlreiche Boutiquen und Läden runden das Angebot ab.

Kindergärten und Schulen wie Albert-Magnus-Gymnasium und Johannes-Gutenberg-Realschule liegen in direkter Umgebung. Das Vinzenz Pallotti Krankenhaus ist 1,2 km entfernt.

Kaum Wünsche offen lassen die beachtlichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kino, Tennis- / Sportplätze, Fitnessstudios, Eissporthalle, Golfplatz, Freibad und vieles mehr sorgen für Abwechslung. Beste Erholung erlebt man in der beliebten Wellness- und Entspannungsoase Mediterana.

Die naheliegenden Erholungsgebiete eignen sich bestens für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Jutta Weber

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