Wohn-/Geschäftshaus in Nordhausen

Nordhausen, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche260 m²
Zimmer29 
Grundstücksfläche2.013 m²
Kaufpreis2.200.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 2.200.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 150.327,00
Mieteinnahmen (soll) 200.000,00
Nettorendite 9,09

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 2.013 m²
Gesamtfläche 1956
Vermietbare Fläche 1956
Anzahl Zimmer 29.0
Anzahl Stellpätze 37
Wohneinheiten 29
Gewerbeeinheiten 4

Zustand

Baujahr 1920
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 020448NI
Objekt-ID FIO-10517293780
Anbieter-ID 630700


Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot besteht aus zwei getrennten Immobilien, einer reinen Gewerbeimmobilie sowie einer Wohn- und Geschäftsimmobilie. Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2007-2009 in Massivbauweise errichtet und beinhaltet drei Geschosse und ein Teilkeller. Im Erdgeschoss besteht ein Mietvertrag mit einem großen Kreditinstitut, die beiden Obergeschosse sind derzeit leerstehend, ein Mietvertrag mit einem Interessenten ist in Vorbereitung. Die Räumlichkeiten eignen sich als Büroräume, Praxis, Schulungsräume etc. Denkbar wäre ebenfalls, die Immobilie auch als Wohn- und Geschäftsimmobilie zu nutzen, dazu wären allerdings einige Umbauten notwendig. Weiterhin müsste auch eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Die Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 2000-2005 renoviert. Das Erdgeschoss ist an eine Krankenkasse vermietet, die beiden oberen Geschosse und das Dachgeschoss sind vorwiegend an Studenten in einer Wohngemeinschaft vermietet. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug.
Zwischen den beiden Immobilien gibt es eine Durchfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks auf dem sich 32 Kundenstellplätze befinden.
Die derzeitige Jahresbruttomiete beträgt ca. 163.212,00 €, derzeit gibt es einige Leerstände bei den Studentenzimmern.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das neuere Gebäude wurde in der Zeit 2005-2007 errichtet

-Massivbauweise
-Flachdach (2007) und Satteldach mit Tonziegeleindeckung (1990)
-Fernwärmeheizung
-Außenaufzug (nur im älteren Gebäude)
-geflieste Duschbäder und WCs
-Kunststoffisolierfenster und-türen
-gepflasterte Zufahrt und Hof mit 32 Stellplätzen
Ansicht des neueren Gebäudes Ansicht des älteren Gebäudes Gesamtansicht beider Gebäude Hintere Ansicht mit Aufzug Weitere hintere Ansicht Durchfahrt zu den Stellplätzen Ansicht des hinteren Anbaus Garagen Stellplätze

Energiepass

Endenergieverbrauch
89,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.04.2032
Energieverbrauchkennwert 89,30
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2008
Ausstellungsdatum 27.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Nordhausen am Harz ist eine Stadt im Landkreis Nordhausen (Thüringen) und ehemalige Reichsstadt. Die Kreisstadt nimmt als Hochschulstandort sowie als nordthüringisches Kultur- und Industriezentrum den Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein.
Nordhausen ist nach Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Gotha und Eisenach die nach Einwohnern siebtgrößte Stadt in Thüringen, nahezu gleichauf mit Eisenach. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen (etwa 60 km westlich), Erfurt (etwa 61 km südlich), Halle (Saale) (etwa 81 km östlich), Braunschweig (etwa 87 km nördlich) und Magdeburg (etwa 91 km nordöstlich), Informationen s. Wikipedia.
Die angebotenen Gewerbeimmobilien befinden sich in ansprechender Geschäftslage. Der Bahnhof (ca. 0,5 km) sowie die Hochschule ( ca. 1,4 km) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, d. h. Name/Adresse/Festnetznummer mitteilen. Diese Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Andreas Oppermann


Andreas Oppermann

Anfrageformular