Wohn-/Geschäftshaus in Nordhausen
Nordhausen, Wohn_und_geschaeftshaus
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Die Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 2000-2005 renoviert. Das Erdgeschoss ist an eine Krankenkasse vermietet, die beiden oberen Geschosse sind vorwiegend an Studenten in einer Wohngemeinschaft vermietet. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug.
Zwischen den beiden Immobilien gibt es eine Durchfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks auf dem sich 32 Kundenstellplätze befinden.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € ca. 150.000,00, bei einer Vollvermietung könnte eine Jahreskaltmiete von ca. € 200.000,00 erzielt werden.
- Das neuere Gebäude wurde in der Zeit 2005-2007 errichtet
-Massivbauweise
-Flachdach (2007) und Satteldach mit Tonziegeleindeckung (1990)
-Fernwärmeheizung
-Außenaufzug (nur im älteren Gebäude)
-geflieste Duschbäder und WCs
-Kunststoffisolierfenster und-türen
-gepflasterte Zufahrt und Hof mit 32 Stellplätzen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 2.200.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 150.327,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 200.000,00 |
| Nettorendite | 9,09 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksfläche | 2.013 m² |
| Gesamtfläche | 1956 |
| Vermietbare Fläche | 1956 |
| Anzahl Zimmer | 29.0 |
| Anzahl Stellpätze | 37 |
| Wohneinheiten | 29 |
| Gewerbeeinheiten | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 020448NI |
| Objekt-ID | FIO-10517293780 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Das Immobilienangebot besteht aus zwei getrennten Immobilien, einer reinen Gewerbeimmobilie sowie einer Wohn- und Geschäftsimmobilie. Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2007-2009 in Massivbauweise errichtet und beinhaltet drei Geschosse und ein Teilkeller. Im Erdgeschoss besteht ein Mietvertrag mit einem großen Kreditinstitut, die beiden Obergeschosse sind derzeit leerstehend, Gespräche mit einem Mietinteressenten werden geführt. Die Räumlichkeiten eignen sich als Büroräume, Praxis, Schulungsräume etc. Denkbar wäre ebenfalls, die Immobilie auch als Wohn- und Geschäftsimmobilie zu nutzen, dazu wären allerdings einige Umbauten notwendig. Weiterhin müsste auch eine Nutzungsänderung beantragt werden.Die Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 2000-2005 renoviert. Das Erdgeschoss ist an eine Krankenkasse vermietet, die beiden oberen Geschosse sind vorwiegend an Studenten in einer Wohngemeinschaft vermietet. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug.
Zwischen den beiden Immobilien gibt es eine Durchfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks auf dem sich 32 Kundenstellplätze befinden.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € ca. 150.000,00, bei einer Vollvermietung könnte eine Jahreskaltmiete von ca. € 200.000,00 erzielt werden.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Das neuere Gebäude wurde in der Zeit 2005-2007 errichtet
-Massivbauweise
-Flachdach (2007) und Satteldach mit Tonziegeleindeckung (1990)
-Fernwärmeheizung
-Außenaufzug (nur im älteren Gebäude)
-geflieste Duschbäder und WCs
-Kunststoffisolierfenster und-türen
-gepflasterte Zufahrt und Hof mit 32 Stellplätzen
Energiepass
Endenergieverbrauch
89,3 kWh/(m²a)
89,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.04.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 89,30 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| Ausstellungsdatum | 27.04.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Nordhausen am Harz ist eine Stadt im Landkreis Nordhausen (Thüringen) und ehemalige Reichsstadt. Die Kreisstadt nimmt als Hochschulstandort sowie als nordthüringisches Kultur- und Industriezentrum den Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein.Nordhausen ist nach Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Gotha und Eisenach die nach Einwohnern siebtgrößte Stadt in Thüringen, nahezu gleichauf mit Eisenach. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen (etwa 60 km westlich), Erfurt (etwa 61 km südlich), Halle (Saale) (etwa 81 km östlich), Braunschweig (etwa 87 km nördlich) und Magdeburg (etwa 91 km nordöstlich), Informationen s. Wikipedia.
Die angebotenen Gewerbeimmobilien befinden sich in ansprechender Geschäftslage. Der Bahnhof (ca. 0,5 km) sowie die Hochschule ( ca. 1,4 km) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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