Wohn- u. Geschäftshaus mit 8 WE u. 1 Büroeinheit in 49356 Diepholz
Diepholz, Wohn_und_geschaeftshaus
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Im Jahr 2022 wurde begonnen, den hinteren Gebäudeteil mit 6 Appartments neu zu nutzen. Diese 6 Appartments verfügen über 1 oder zwei Zimmer und eine Größe zwischen 22 und 49 m². Sie sind aktuell noch im Rohbauzustand und bedürfen noch der Fertigstellung. Hierzu sind restliche Baukosten in Höhe von ca. 300.000,-€ einzuplanen. Bei der Gestaltung und Ausstattung der 6 Appartments haben Sie somit noch freie Hand.
Eine Büroeinheit mit ca. 128m² und zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 171m² sind im vorderen Gebäudeteil seit Jahren fest vermietet. Weitere Nutz- u. Gemeinschaftsflächen stehen im Keller und Teilen des Erdgeschosses zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über mindestens einen Stellplatz.
Die aktuelle Kaltmiete aus den 3 vermieteten Einheiten beträgt jährlich ca. 32.500,-€. Bei Fertigstellung und Vermietung der weiteren 6 Wohneinheiten ist mit einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 60.000,-€ zu rechnen. Näheres hierzu besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung des Objektes.
Modernisierungen in Form von neuer Tonziegel-Dacheindeckung verbunden mit neuer Wärmeisolierung und dem Aufsatz von raumschaffenden Dachgauben wurden ergänzt durch den Einbau neuer Fenster, Bäder, einer neuen Gas-Heizung für das EG und die kleinere Wohnung und eine weitere Gasheizung für die große Wohnung separat. Es wurden außerdem viele neue Fußböden und Innentüren eingebaut.
Gerne besprechen wir die Einzelheiten im persönlichen Gespräch.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 60.000,00 |
| Nettorendite | 8,70 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 352 m² |
| Nutzfläche | 229 m² |
| Grundstücksfläche | 1.163 m² |
| Gesamtfläche | 762 |
| Fläche Balkon/Terasse | 50 |
| Vermietbare Fläche | 533 |
| Anzahl Zimmer | 13.0 |
| Anzahl Stellpätze | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Wohneinheiten | 8 |
| Gewerbeeinheiten | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 131422NI |
| Objekt-ID | FIO-10517643240 |
| Anbieter-ID | 610700 |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt in zentraler Lage in Diepholz in der Nähe des Bahnhofes und unweit zur Innenstadt auf einem 1.163m² großen Grundstück. Sie besteht aus zwei Gebäudeteilen.Im Jahr 2022 wurde begonnen, den hinteren Gebäudeteil mit 6 Appartments neu zu nutzen. Diese 6 Appartments verfügen über 1 oder zwei Zimmer und eine Größe zwischen 22 und 49 m². Sie sind aktuell noch im Rohbauzustand und bedürfen noch der Fertigstellung. Hierzu sind restliche Baukosten in Höhe von ca. 300.000,-€ einzuplanen. Bei der Gestaltung und Ausstattung der 6 Appartments haben Sie somit noch freie Hand.
Eine Büroeinheit mit ca. 128m² und zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 171m² sind im vorderen Gebäudeteil seit Jahren fest vermietet. Weitere Nutz- u. Gemeinschaftsflächen stehen im Keller und Teilen des Erdgeschosses zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über mindestens einen Stellplatz.
Die aktuelle Kaltmiete aus den 3 vermieteten Einheiten beträgt jährlich ca. 32.500,-€. Bei Fertigstellung und Vermietung der weiteren 6 Wohneinheiten ist mit einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 60.000,-€ zu rechnen. Näheres hierzu besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung des Objektes.
Beschreibung Ausstattung
Das Baujahr des vorderen Gebäudes liegt im Jahr 1978. Es wurde 2003 umfangreich modernisiert. Der hintere Gebäudeteil wurde ebenfalls 2003 erweitert und lange als Gewerbebetrieb genutzt, bevor dann im Jahr 2022 die Umbauten zu den 6 Appartments begannen.Modernisierungen in Form von neuer Tonziegel-Dacheindeckung verbunden mit neuer Wärmeisolierung und dem Aufsatz von raumschaffenden Dachgauben wurden ergänzt durch den Einbau neuer Fenster, Bäder, einer neuen Gas-Heizung für das EG und die kleinere Wohnung und eine weitere Gasheizung für die große Wohnung separat. Es wurden außerdem viele neue Fußböden und Innentüren eingebaut.
Gerne besprechen wir die Einzelheiten im persönlichen Gespräch.
Energiepass
| Gültig bis | 10.09.2034 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| Ausstellungsdatum | 11.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diepholz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Herzen Niedersachsens. Hier kreuzen sich die Bundesstraßen B51, B69 und B214 und sorgen so für verkehrsgünstige Anbindungen zwischen Bremen, Osnabrück oder auch Oldenburg mit je ca. 45 min Fahrzeit mit dem Auto. In der näheren Umgebung liegen die Nachbarstädte und Gemeinden Lohne, Vechta, Steinfeld, Holdorf, Lembruch und weitere kleinere Gemeinden. Die Autobahn A1 erreichen sie in etwa 20 min.Diepholz verfügt über alle Schulformen, Kindergärten und in der Innenstadt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier fühlt man sich in gemütlicher Kleinstadtatmosphäre sehr wohl.
Für kulturellen, sportlichen und geselligen Vereinsaktivitäten stehen Ihnen in Diepholz viele Möglichkeiten zur Auswahl.
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sonstige Angaben
Wir sind angehalten, uns vor Besichtigung des Objektes eine Finanzierungsbestätigung bei Interesse an dieser Immobilie vorlegen zu lassen.Wenn Ihnen diese noch nicht vorliegt, wenden Sie sich gerne auch an unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen gerne und unverbindlich zur Beratung und Erstellung einer Finanzierungsbestätigung helfen.
Ein Energieausweis/Wärmeschutznachweis liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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