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Wohn- und Geschäfthaus in guter Lage von Kamen! Gesamtfläche: ca. 586m²

Kamen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche380 m²
Zimmer17 
Grundstücksfläche416 m²
Kaufpreis459.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 459.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 27.000,00
Kaufpreis qm 740,32
Nettorendite 5,88

Ausstattung

Heizung Zentral
Stellplatzart Carport
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 380 m²
Nutzfläche 29 m²
Grundstücksfläche 416 m²
Gesamtfläche 586
Vermietbare Fläche 557
Anzahl Zimmer 17.0
Anzahl Stellpätze 1
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1979
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objektnummer 020686NI
Objekt-ID FIO-10515512230
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Gebiet für Mischnutzung und besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus besteht aus drei Geschossen und setzt sich wie folgt zusammen:


Kellergeschoss: ca. 29m²

Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 36m²
- Gewerbe/Nutzfläche: ca. 177m²

erstes Obergeschoss:
- Wohnung 1: ca. 110m²
- Wohnung/Apartment 1: ca. 45m²
- Diele/Flur: ca. 15m²
- sep. Zimmer: ca. 13m²

Dachgeschoss:
- Wohnung 2: ca. 115m²
- Wohnung/Apartment 2: ca. 45m²


Es sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Dabei lässt sich ggf. die räumliche Aufteilung deutlich verbessern und das Objekt sich noch lokrativer Nutzen.

Derzeit sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet für ca. 15.500,- im Jahr. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend. Potentielle Mieteinnahme von 26.000,- € p.a. und mehr, sind realistisch. Nach Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sind auch höhere Mieteinnahmen möglich.


Sonstiges

- Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie Wert ist. Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine professionelle Marktpreiseinschätzung!
- Für weitere Informationen, schicken Sie uns eine Kontaktanfrage und fordern das ausführliche Exposé mit Innenaufnahmen an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Außenansicht - Hinterseite Außenansicht - Hinterseite frontal Außenansicht - Wendehammer Außenansicht - Straßenseite Wohnen - Haupteingang - EG Wohnen - Treppenaufgang - 1. OG Gewerbe - Ladenfläche

Energiepass

Gültig bis 19.10.2021
Primär Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1969/1978
Ausstellungsdatum 14.09.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der zum Kreis Unna zählenden Stadt Kamen, an einem verkehrsruhigen Wendeplatz. Die Innenstadt ist in zirka 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, sowie Ärzte*innen, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Zum öffentlichen Zug- und Busbahnhof gelangt man in 10 Gehminuten und dank sehr guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 und A1, sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen.

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Elias Barlag

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