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Wohn- & Geschäftshaus mit Ankermieter in Bestlage von Alfeld-Leine

Alfeld, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche303 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche623 m²
Kaufpreis1.100.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.100.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 103.752,00
Mieteinnahmen (soll) 114.500,00
Kaufpreis qm 1.369,86
Nettorendite 10,41

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Klimaanlage Ja

Flächen

Wohnfläche 303 m²
Grundstücksfläche 623 m²
Gesamtfläche 803
Fläche Balkon/Terasse 95
Vermietbare Fläche 803
Anzahl Zimmer 11.0
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1930
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 023375NI
Objekt-ID FIO-10516250930
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus glänzt mit Lage, Mieterqualität, Zustand und Rendite. Hier bieten wir Ihnen im Exklusivmandat eine seltene Investmentgelegenheit mit bonitätsstarken Ankermieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 623 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde im Jahre 1930 erbaut. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt mit 470 Euro/m² auf höchstem Niveau. Grund dafür ist die attraktive und werthaltige Geschäftslage, mitten in der Fußgängerzone.

Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung mit samt neuer Heizungsanlage (Gas) und neuem Fassadenanstrich. Im Jahr 2010 wurde auf Expansionswunsch des Hauptmieters, die Gewerbefläche im Erdgeschoss zusammengelegt und erweitert.
Zu Beginn des Jahres 2022 erfolgte die Verlängerung des Mietvertrages auf eine Festlaufzeit bis Mitte 2026, Zzgl. zweimaligem Optionsrecht. Mit einer Gewerbefläche von ca. 500 m² liegt die Gewerbeeinheit genau im Durchschnitt des künftigen Filialentwicklungsplanes des Hauptmieters.

In den oberen Etagen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen von jeweils 77 und 104 m² Wohnfläche sind an berufstätige Mieter vermietet und erwirtschaften einen Jahresreinertag von ca. 10.152 EUR bzw 4,67 Euro/m². Die kurzfristige Anpassung der Grundmiete ist im Rahmen der aktuellen Mietpreisentwicklung durchführbar.
Eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 122 m² über zwei Ebenen, befindet sich im Leerstand und Bedarf einer Renovierung. Hier kann bei entsprechender Renovierung und Neuvermietung eine Miete von bis zu 7,00 Euro/m² erwirtschaftet werden.

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Ihr Özbey Alarslan
M. Sc. Immobilienökonom


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Fußgängerzone Luftaufnahme Alfeld Kontakt

Energiepass

Endenergieverbrauch
80,9 kWh/(m²a)
A+
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200
225
250
>250

Gültig bis 28.09.2026
Energieverbrauchkennwert 80,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Ausstellungsdatum 18.11.2013
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die angebotene Immobilie liegt in der Innenstadt von Alfeld, im belebten Teil der Fußgängerzone.
Die Lage kann als "beste Geschäftslage" bezeichnet werden.
In unmittelbaren Umfeld befinden sich namhafte Filialisten die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die ärztliche Versorgung sowie Vertreter namhafter Finanzinstitute sind benachbart.
Das gastronomische Angebot ist vielfältig.
Der Marktplatz und das Rathaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

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Özbey Alarslan

  • Immobilienberater

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