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**Wohn-und Geschäftshaus**

Warstein, Bürohaus

Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche287 m²
Kaufpreis570.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 570.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 30.000,00

Ausstattung

Heizung Gas
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 287 m²
Gesamtfläche 426
Vermietbare Fläche 426

Zustand

Baujahr 1963
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 118266NW
Objekt-ID FIO-10515815490
Anbieter-ID 332300


Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn-und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Belecke, einem Ortsteil der Stadt Warstein. Der Busbahnhof befindet sich fast direkt gegenüber.
Die Gewerbefläche (Ladenlokal) befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca.126 m² und verfügt über eine einseitig umlaufende Fensterfront.
Im 1.OG stehen 5 Räume, sanitäre Anlagen und ein Abstellraum zu Verfügung.
Das 2.OG umfasst 6 Räume - beide Ebenen haben jeweils ca. 110 m² und können auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich 87 m² , die sich derzeit in mehrere Wartezonen, Büroräume und Sozialräumen erstrecken.
Das Kellergeschoss mit 126 m² wurde neu verfließt und dient derzeit als Lagerfläche.
Im Zuge des Abrisses des alten Nebengebäudes und der Errichtung eines Neubaus in 2022, entsteht ein Personenaufzug, der für beide Häuser nutzbar wird.
Im Hinterhof entstehen auch nach Fertigstellung des Neubaus noch 4 eigene Parkplätze.
Die oberen 3 Etagen sind noch bis Ende 2022 vermietet und stehen dann zur freien Verfügung.
Das Ladenlokal wird gerade geräumt und kann somit direkt übernommen werden.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansicht von der Straße Ansicht von der Straße hintere Ansicht Innenhof Bushaltestelle fast vor dem Haus Treppenhaus mit Zugang zum Innenhof Treppenhaus Treppenhaus 1. Obergeschoss Erdgeschoss Ladenlokal 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss Grundriss Keller Schnitt

Energiepass

Endenergieverbrauch
20,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.12.2031
Energieverbrauchkennwert 20,90
Mit Warmwasser Nein
Primär Energieträger Gas
Wertklasse A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Ausstellungsdatum 16.12.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Warstein-Belecke im Kreis Soest
Die Immobilie liegt sehr zentral in Belecke gelegen, die B516 und B55 sind schnell zu erreichen und auch die A 44 und A 46 sind nur wenige Minuten entfernt.
Der Ort hat ca. 5.500 Einwohner und liegt am Naturpark Arnsberger Wald, am Rande des Sauerlandes. Belecke trumpft mit einer guten Infrastruktur. Direkt im Ort befinden sich Ärzte, Apotheken, mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie eine Realschule und natürlich gute Lebensmitteldiscounter.
Auch schnell zu erreichen ist die Stadt Warstein – z. Zt. mit ca. 30 000 Einwohnern - eingebettet in herrliche Waldflächen mit Freizeitaktivitäten wie z. B. die Tropfsteinhöhle oder auch das Allwetterbad.
Weltweit bekannt ist das Bier der Warsteiner Brauerei!

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Ulrike Leksovic

Immobilienberater

 Ulrike Leksovic

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