Wohnanlage mit Ankermieter, Erstbezug 2022
Berlin, Betreutes-wohnen
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Wir bieten Ihnen hier eine Wohnanlage im Berliner Bezirk Neukölln. Das Gebäude wurde 2022 errichtet. Es bietet Platz für ca. 79 Familienapartments für wohnungslose Familien.
Der Pachtvertrag wurde über 20 Jahre mit Option für weitere 10 Jahre abgeschlossen. Die Pacht erhöht sich jährlich um 0,5 %.
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich Büro-, Gemeinschafts- und Funktionsräume. Das Gebäude verfügt über einen zentralen Zugang mit einer Schleuse.
Die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Wohnhaus wurde berücksichtigt.
Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gern bei Interesse zu!
- 3 Treppenhäuser
- 1x mit Aufzug
- 79 Apartments mit Küchen und Duschbädern
- mehrere Büro- und Gemeinschaftsräume
Die Apartments sind mit Bädern und Küchen ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit mehrere Apartments zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen. Das Wohnheim ist barrierefrei und fünf Apartments sind rollstuhlgerecht ausgestattet. Zusätzlich gibt es Gemeinschafts- und Kinderräume sowie kostenloses WLAN.
- 3 Treppenhäuser, 1 x mit Aufzug
- Kunststofffenster mit Schallschutz, im EG mit Rollläden
- Türen der Schleuse elektrisch steuerbar
- Fluchttüren nach Außen mit Alarmsicherung
- zentrale elektronische Schließanlage
- zentrale Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
Apartments:
- Küchenzeile mit Standherd, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Böden mit Vinylbelag
- Telefon und TV- Anschluss
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 11.500.000 € |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
| Mieteinnahmen | 426.732,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 426.732,00 |
| Nettorendite | 3,71 |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
Flächen
| Wohnfläche | 2.827 m² |
| Grundstücksfläche | 2.331 m² |
| Gesamtfläche | 2826.79 |
| Vermietbare Fläche | 2826.79 |
| Anzahl Zimmer | 85.0 |
| Anzahl Badezimmer | 79 |
Zustand
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objektnummer | 133144B |
| Objekt-ID | FIO-10517221840 |
| Anbieter-ID | 644400 |
Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine sichere Zukunft!Wir bieten Ihnen hier eine Wohnanlage im Berliner Bezirk Neukölln. Das Gebäude wurde 2022 errichtet. Es bietet Platz für ca. 79 Familienapartments für wohnungslose Familien.
Der Pachtvertrag wurde über 20 Jahre mit Option für weitere 10 Jahre abgeschlossen. Die Pacht erhöht sich jährlich um 0,5 %.
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich Büro-, Gemeinschafts- und Funktionsräume. Das Gebäude verfügt über einen zentralen Zugang mit einer Schleuse.
Die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Wohnhaus wurde berücksichtigt.
Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gern bei Interesse zu!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- 3 Treppenhäuser
- 1x mit Aufzug
- 79 Apartments mit Küchen und Duschbädern
- mehrere Büro- und Gemeinschaftsräume
Die Apartments sind mit Bädern und Küchen ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit mehrere Apartments zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen. Das Wohnheim ist barrierefrei und fünf Apartments sind rollstuhlgerecht ausgestattet. Zusätzlich gibt es Gemeinschafts- und Kinderräume sowie kostenloses WLAN.
- 3 Treppenhäuser, 1 x mit Aufzug
- Kunststofffenster mit Schallschutz, im EG mit Rollläden
- Türen der Schleuse elektrisch steuerbar
- Fluchttüren nach Außen mit Alarmsicherung
- zentrale elektronische Schließanlage
- zentrale Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
Apartments:
- Küchenzeile mit Standherd, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Böden mit Vinylbelag
- Telefon und TV- Anschluss
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper
Energiepass
| Gültig bis | 26.07.2033 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Ausstellungsdatum | 27.07.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Berlin hat mehr zu bieten als nur Prenzlauer Berg, Mitte und Charlottenburg. Insbesondere das nördliche Neukölln erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Nähe zum kulturellen Brennpunkt Kreuzberg sowie ein vielfältiges wohnliches Umfeld haben diesem Gebiet den Namen Kreuzkölln eingebracht.Im Dreieck zwischen den Erholungsparks Hasenheide, Görlitzer Park und Treptower Park und der in Berlin eher seltenen Wasserlage finden Mieter hier ein sehr entspannendes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kultur, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu zahlreichen Versorgungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Folgende Verkehrslinien sind in unmittelbarer Nähe: U-Bahn: U7, Q Bus : 171, M41
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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