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**Wohnen am Rhein**

Neuss, Etagenwohnung

Wohnfläche65 m²
Zimmer
Kaufpreis300.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 300.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 350,00

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Fern
Stellplatzart Tiefgarage
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Granit
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 5 m²
Fläche Balkon/Terasse 6
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1981
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 119703NW
Objekt-ID FIO-10516076780
Anbieter-ID 142700


Objektbeschreibung

Wohnträume werden Wahr!

Diese exklusive und hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und Ihre exponierte Lage am Rhein!
Genießen Sie lange Spaziergänge mit Blick auf die Metropole Düsseldorf!
Zur Wohnung!
Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug. Treten Sie ein! Vom Flur aus gelangen Sie in das hochwertige Badezimmer mit Granitboden. Gegenüber liegt das schöne Schlafzimmer mit Blick auf die Grünflächen. Gehen wir weiter! Die schicke Einbauküche bleibt Ihnen erhalten!
Im gemütlichen und liebevoll renovierten Wohnzimmer erwartet Sie neben dem Kamin und einer Essecke, die Loggia mit Blick auf den Rhein. Vom Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer. Hier können Sie kreativ werden, wie die Nutzung in Zukunft aussieht.
Kalte Füße! Durch die eingebaute Fußbodenheizung eher nicht!


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Erholung Pur! Herzlich Willkommen! Schöne Aussicht! Machen Sie es sich gemütlich! Mehr Gemütlichkeit! Platz zum Essen! Seien Sie kreativ! Ihre neue Küche! Zeit für einen Snack! Alles erreichbar! Schlafzimmer Badezimmer Optimal genutzt! Treppenhaus Aufzug Keller Keine Parkplatz Suche! Waschraum Fahrradkeller Grundriss Bild aus Kartenansicht Link zum Exposee auf S-Immobilien

Energiepass

Gültig bis 05.05.2029
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Ausstellungsdatum 06.05.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Lage in Neuss gegenüber der Rheinmetropole Düsseldorf, unmittelbar an den wunderschönen Rheinwiesen, die einen unvergleichlichen Erholungswert versprechen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Shopping und Gastronomieangebot sind im Rheinparkcenter fußläufig zu erreichen. Freizeitangebote wie das in der Nähe gelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke", betonen zudem den Mehrwert der Umgebung.
Beider Innenstädte Düsseldorf und Neuss sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der ca. 800 m entfernte S-Bahnhof Neuss Rheinpark-Center bindet zudem an die S-Bahnlinien 8, 11 und 28 an. Der Hauptbahnhof Neuss wird von hier aus in nur ca. 5 Bahnminuten erreicht und auch der Hauptbahnhof Düsseldorf liegt nur eine ca. 10-minütige Bahnfahrt entfernt. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 1 und 326 sowie die Autobahnen 46 und 57 in komfortabler Reichweite.

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